通過(guò)“假離婚”在無(wú)錫市買(mǎi)房不靈了。據(jù)無(wú)錫市政府網(wǎng)站消息，無(wú)錫市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。
無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，近年來(lái)，無(wú)錫城市競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力持續(xù)增強(qiáng)，新增人口逐年增多，居民購(gòu)房需求不斷增加。近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，研究出臺(tái)了《通知》。
《通知》提出了五方面針對(duì)性措施，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、行政等手段，繼續(xù)支持居民合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，努力推動(dòng)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》提出三條穩(wěn)地價(jià)措施。一是增加年度供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地在去年基礎(chǔ)上增加供應(yīng)不少于50公頃。二是優(yōu)化出讓方式，熱點(diǎn)區(qū)域執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。三是按相關(guān)規(guī)定對(duì)購(gòu)地資金開(kāi)展核查，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目加杠桿放大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
在限購(gòu)政策方面，《通知》在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，增加了對(duì)離異家庭購(gòu)房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，在離異之日起2年內(nèi)，離異前家庭名下在無(wú)錫市市區(qū)有1套商品住房，在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區(qū)有2套商品住房，離異后任一方在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)均不得購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時(shí)，防止通過(guò)“假離婚”手段獲取購(gòu)房資格。
根據(jù)《通知》，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年，但對(duì)市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M5年才能享受免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。
《通知》對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調(diào)整，“剛需住房”居民不受新政策影響。但對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。
針對(duì)炒作“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，近些年，無(wú)錫市市出現(xiàn)炒作“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象，少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和自媒體存在惡意炒作和虛假宣傳的行為，造成了市場(chǎng)恐慌和價(jià)格失真，嚴(yán)重誤導(dǎo)了市民和監(jiān)管部門(mén)。無(wú)錫市相關(guān)監(jiān)管部門(mén)將探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制，加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場(chǎng)監(jiān)管，并將依法予以嚴(yán)厲打擊。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，完善商品住房限購(gòu)政策，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算是此次政策的核心內(nèi)容。
“根據(jù)無(wú)錫既有的購(gòu)房政策，本地戶籍允許認(rèn)購(gòu)兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認(rèn)購(gòu)一套。此類(lèi)政策也是為了防范假離婚來(lái)騙購(gòu)的行為。這也是今年限購(gòu)打補(bǔ)丁的重要體現(xiàn)。通過(guò)此類(lèi)政策，夫妻雙方假離婚后，不會(huì)增加新的購(gòu)房資格，無(wú)論是對(duì)于本地戶籍還是外地戶籍來(lái)說(shuō)都是如此。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
公開(kāi)資料顯示，“假離婚買(mǎi)房”的政策空間正被收緊，近期，深圳、南京接連出臺(tái)政策，加碼堵住漏洞。
7月15日，深圳宣布收緊購(gòu)房政策，規(guī)定夫妻離異三年內(nèi)按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，離異前家庭有2套商品住房，離異后任一家庭成員在深圳不得購(gòu)買(mǎi)商品房
7月23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布文件調(diào)控樓市，其中在限購(gòu)政策上，規(guī)定夫妻任何一方在離異后兩年內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)房的，仍按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
“9月份各地會(huì)積極落實(shí)中央和部委的政策思路，繼續(xù)落實(shí)‘房住不炒’的導(dǎo)向。尤其是無(wú)錫政策收緊后，多少是有風(fēng)向標(biāo)意義的，雖然無(wú)錫并沒(méi)有參加中央或部委的座談會(huì)，但是無(wú)錫近期地價(jià)過(guò)熱等現(xiàn)象也被江蘇相關(guān)部門(mén)提示了。換句話說(shuō)，對(duì)各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，若是有違法‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的內(nèi)容，后續(xù)都需要進(jìn)行管控。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份的房地產(chǎn)政策是很明確的，各地若是房?jī)r(jià)和地價(jià)炒作過(guò)多，就會(huì)管控。而若是此類(lèi)價(jià)格本身變動(dòng)不大，那么依然會(huì)保持既有的政策思路。”(中新經(jīng)緯APP)
