樓盤(pán)將毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等地方
既然用于出租，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關(guān)鍵因素。
《意見(jiàn)》要求，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡。在規(guī)劃上，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件；
在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；在實(shí)施上，統(tǒng)籌考慮村莊整治、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。
未來(lái)或讓北京房租下降
集體土地建設(shè)租賃住房，北京此前已有試點(diǎn)。
從2011年起，北京市先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開(kāi)展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬(wàn)套。
張大偉預(yù)計(jì)，如果上述1000公頃土地建設(shè)的租賃住房如期投入市場(chǎng)，將有效緩解區(qū)域租賃市場(chǎng)供需平衡，北京住房租金也會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)。
《意見(jiàn)》指出，北京的集體土地租賃住房租金將參考周邊住房租賃市場(chǎng)水平，鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年。
資料圖：一樓盤(pán)土地上推土機(jī)正在作業(yè)。中新社記者 楊華峰 攝
小產(chǎn)權(quán)房春天來(lái)了？ 明確“只租不售”
北京市為下一階段集體租賃住房工作提出了四項(xiàng)基本原則：即符合規(guī)劃原則、市場(chǎng)對(duì)接原則、只租不售原則、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)了集體租賃住房“只租不售”原則，明確集體租賃住房不得對(duì)外出售或以租代售，堅(jiān)決杜絕變相開(kāi)發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。
張大偉坦言，“防范小產(chǎn)權(quán)房是政策落地的難點(diǎn)”。談及如何避免，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，一方面是政策執(zhí)行中的嚴(yán)格管控；另一方面是讓此類(lèi)住房本身的土地使用有明確的證書(shū)和審批，同時(shí)加大對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目的督查，防范部分項(xiàng)目違規(guī)操作。
北京市西直門(mén)附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng) 種卿 攝
