解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖，市場有望趨于穩(wěn)定

　　“本次政策是‘520’政策的‘升級(jí)版’，從長沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來看，長沙市委、市政府穩(wěn)控房價(jià)的決心從未動(dòng)搖，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對(duì)于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。

　　“根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場特征，預(yù)計(jì)接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡，市場價(jià)格有望趨于穩(wěn)定。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受益于政策影響，下階段長沙市場供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善，低端有住房保障、限價(jià)房托底，中端市場切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求。同時(shí)，限售期限延長將直接影響市場走勢(shì)預(yù)判，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場看漲預(yù)期將明顯改觀，房價(jià)有望趨于穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，房價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢(shì)。記者了解到，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，市場推盤力度預(yù)計(jì)將加大，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。

　　【長沙樓市調(diào)控五大新政】

　　1.在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

　　2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

　　3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　4.在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。

　　5.限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

　　長沙樓市調(diào)控政策回顧

　　2017·5·20：本市戶口限購2套 商品房2年限賣

　　1. 暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

　　2. 對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

　　3. 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

　　2017·3·18：出臺(tái)近五年來首次“限購限貸”政策

　　今年3月18日，長沙市出臺(tái)了近五年來首次的“限購限貸”調(diào)控政策。規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房，購買首套商品住房首付比例不低于30%。長沙市限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

來源：http://www.chinanews.com/house/2017/09-23/8338183.shtml