二手房冰凍，有經(jīng)紀人從月入十萬跌至三四千

　　成交量由3月的25952套跌至6月的10264套，品牌中介門店布局收縮，兩成經(jīng)紀人離職

　　一旦成交量低于中介平穩(wěn)生存的紅線，閉店和離職潮就會陸續(xù)來臨。新京報記者 袁秀麗 攝

　　對于今年的二手房市場來說，是戲劇性的半年。不僅成交量超過一手房，而且從年初的量價持續(xù)高位，到“3·17”樓市新政后的量跌價穩(wěn)，北京二手房市場中的買賣雙方和中介都遭遇了各種故事性的轉(zhuǎn)折。連夜排隊排號過戶、半夜搶看房源、月入過10萬……伴隨著二手房市場熱度退潮，中介經(jīng)紀人這樣的生活狀態(tài)也在漸漸轉(zhuǎn)變。休養(yǎng)生息、苦練內(nèi)功，實際上不僅僅是經(jīng)紀人，面對日益加強的行業(yè)監(jiān)管，在市場淡季整個中介行業(yè)都在進行著業(yè)務調(diào)整，淡季蟄伏。

　　兩個月沒成交，從高提成到基本工資

　　“這兩個月一單都沒有成交。”勁松片區(qū)一中介門店經(jīng)紀人小王回憶，去年年底到新政前一直都是連軸轉(zhuǎn)的狀態(tài)，“有時候為了帶客戶搶到一套合適房源，晚上十點多還在協(xié)調(diào)價格，晚一步房子可能給別人了”。

　　“尤其是新政前的小一個月，因為有要出新政策的傳聞，客戶大多很焦慮，對我們也催得緊。”小王的工作狀態(tài)從三月中旬開始發(fā)生了變化。“新政出來后，大多數(shù)客戶都是咨詢多了多少首付，客戶購房意愿越來越少。”小王表示，客戶意向發(fā)生轉(zhuǎn)變后，對于有意向的客戶，他依舊會持續(xù)給他們推薦房源，預約看房時間，“但不少人都表示再看看”。

　　其實不僅是小王，他們門店最近兩個月實際上僅成交了一套房源。“店里業(yè)績不行，最近聯(lián)系客戶時店長經(jīng)常親自上陣。”小王介紹。

　　而另一方面，由于成交受限，經(jīng)紀人的收入也明顯縮水。據(jù)小王介紹，片區(qū)里成交熱火朝天的時候，業(yè)績好的同事一個月收入能達到10萬甚至更高，“可現(xiàn)在只能靠基本工資”。眾所周知，中介經(jīng)紀人的收入主要就是提成，基本工資相對較低。像小王這樣工作三年多的資歷，基本工資到手也就在三四千塊錢。

　　小王的經(jīng)歷實際上只是整個行業(yè)的一個縮影。根據(jù)云房數(shù)據(jù)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的5月北京房產(chǎn)中介成交報告，總共1萬余套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構數(shù)量達到3234家，其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄，占比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。