全國性大型房企布局廈門 綜合體用地受捧

　　回顧10月廈門4場土拍，多家房企爭奪同一幅地塊的現(xiàn)象屢次發(fā)生，兩幅位于集美的綜合體用地尤為受捧。除了有本土開發(fā)商如禹洲、中駿、新景地、海投、國貿(mào)等房企積極參與競拍拿地，更不乏有萬科、中交等全國性企業(yè)的影子出現(xiàn)。

　　例如，在10月17日的土拍中，總建筑面積高達(dá)71萬方的集美北站片區(qū)綜合體用地吸引了萬科、禹洲、中駿等多家開發(fā)商“爭奪”，最終經(jīng)過87輪的叫價萬科以總價15.18億元將其收入囊中，該地塊項目成為了萬科自2006年進(jìn)軍廈門后開發(fā)的首個綜合體項目。

　　另外一幅位于集美新城片區(qū)建筑面積達(dá)40萬方的綜合體項目也頗受開發(fā)商青睞，這幅地塊吸引了禹洲、中交投資等多家開發(fā)商參與競拍，最終經(jīng)過61輪的叫價，中交投資有限公司以總價132400萬元競得。而中交集團(tuán)也成為了繼華潤、保利、招商、中海、中航后又一家進(jìn)駐集美的央企大鱷。

　　本地房企拿地毫不示弱 高溢價率地塊頻現(xiàn)

　　在眾多外來大型房企積極布局廈門的同時，本地企業(yè)拿地也毫不示弱，其積極搶地姿態(tài)也令多幅地塊以高溢價率形式出現(xiàn)。

　　例如，在10月17日土地拍賣中，廈門市舜弘置業(yè)有限公司與廈門新景地集團(tuán)有限公司以總價11920萬元聯(lián)合競得位于湖里區(qū)06-02片區(qū)航空城北部(2-37)的2012P15地塊，溢價率高達(dá)77.38%。

　　而在同一天的土拍會，福建盈眾汽車有限公司以總價2200萬元競得H2012P05地塊，溢價率達(dá)69.23%；同樣位于湖里區(qū)06-02片區(qū)航空城北部的宗地2012P14地塊吸引了9家競買人前來競買，競拍過程同樣很激烈，最終新景地集團(tuán)以總價11580萬元將其收入囊中，溢價高達(dá)52.17%

　　存糧多、市場旺、后市好等令房企拿地積極

　　為此，廈門某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，近期房企拿地積極首先因為有前面3個季度的銷售額做保證，四季度的土地儲備擁有較好的資金基礎(chǔ)，資金充裕了拿地自然豪氣一些。以萬科為例，前三季度萬科全國銷售額達(dá)到963億元，十月多城拿地，土地儲備速度明顯加快。

　　第二，廈門房地產(chǎn)市場良好的銷售局面，也增強(qiáng)開發(fā)商對于市場的信心。據(jù)統(tǒng)計，在傳統(tǒng)旺季的金九，廈門樓市住宅成交共4000多套，比起全國其他二、三線城市來成績尚佳。銀十前三周，廈門樓市住宅成交超3200套，保守估計銀十成交總套數(shù)或仍將接近4000套。“廈門樓市成交量一直都比較好，所以很多開發(fā)商愿意在廈門拿地?！痹摌I(yè)內(nèi)人士如是說。

　　第三，眾多大牌房企之所以積極布局廈門是因為其野心不僅僅是廈門，更在整個大海西區(qū)域。10月10日《廈漳泉大都市區(qū)同城發(fā)展總體規(guī)劃》獲審議通過，同城化戰(zhàn)略開始進(jìn)入實施期，作為廈漳泉一體化核心區(qū)且影響力最大的廈門自然備受矚目?！昂芏喾科髞韽B門他們的野心不僅僅是廈門，還包括漳州、泉州、龍巖等閩西南地區(qū)，而廈門又是在閩西南區(qū)域中最具影響力，布局好廈門再進(jìn)去其他地方也就不在話下了。因此他們都愿意在廈門拿地，樹立起自己的品牌影響力。”該業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析道。新浪房產(chǎn)（編輯 謝珊）