【據(jù)新華網(wǎng)北京9月18日電】 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點(diǎn)。

　　過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。

　　楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”

　　70城市房?jī)r(jià)同比仍在上漲

　　對(duì)于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機(jī)行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價(jià)回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場(chǎng)難以獲得持續(xù)的寬松。

　　盡管如此，但從同比來看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市尚有1個(gè)，而8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部為上漲，無一下降。

　　另外，來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，二、三線城市特別是未限購城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市以二、三線居多。張大偉認(rèn)為，這說明在目前樓市已經(jīng)處在前所未有的重壓之下，調(diào)控效果依然難以明顯地完全實(shí)現(xiàn)，這主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性仍然過大；過分放大了樓市在上輪經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)中的作用；CPI依然持續(xù)高位運(yùn)行。

　　楊紅旭表示，這一方面說明調(diào)控效應(yīng)有待進(jìn)一步顯現(xiàn)；另一方面也說明調(diào)控仍然不能放松。

　　調(diào)控仍需從嚴(yán)限貸限購

　　8月份多個(gè)城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)是市場(chǎng)狀況的真實(shí)寫照。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份北京、深圳等地樓市成交降幅較大。而從樓市歷次走勢(shì)來看，在調(diào)控之下，如果8月份市場(chǎng)難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)都將不容樂觀。

　　樓市還存在其他的變數(shù)。首先是在目前房?jī)r(jià)依然變動(dòng)較大的三線城市，限購令難以進(jìn)一步落實(shí)；另外，以限價(jià)代替限購可能會(huì)影響全國(guó)的調(diào)控效果。而對(duì)于開發(fā)商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅(jiān)持高房?jī)r(jià)。

　　在預(yù)期方面，央行發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年以來的最高值；而對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。

　　張大偉表示，就全國(guó)而言，高房?jī)r(jià)能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸，因此對(duì)全國(guó)樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時(shí)，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時(shí)間和價(jià)格空間。

　　張大偉表示，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢(shì)必會(huì)更多地通過降價(jià)求售來獲取資金，全國(guó)性的買方市場(chǎng)將逐步到來。