利率調(diào)整或影響購(gòu)房熱情本報(bào)記者 張 晗 攝

　　信貸政策在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中都舉足輕重。近日，受房貸利率調(diào)整影響，沉寂了許久的漳州樓市也有了一些新變化。一方面有人時(shí)刻關(guān)注房貸利率情況準(zhǔn)備購(gòu)房，另一方面有人按捺不住提前還房貸。這是否意味著開(kāi)春樓市即將迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”？日前，記者就此進(jìn)行了走訪(fǎng)。

　　多地下調(diào)房貸利率 激起置業(yè)者購(gòu)房欲望

　　今年年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿(mǎn)足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市。

　　新規(guī)落地一個(gè)多月，已有不少地市下調(diào)了房貸利率。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，在監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個(gè)，其中二線(xiàn)城市8個(gè)，其余均為三、四線(xiàn)城市。

　　利率下降自然激發(fā)了不少人的購(gòu)房欲望。往年春節(jié)期間，樓市都較為冷清，但跟去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買(mǎi)房數(shù)量有了明顯提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。

　　視線(xiàn)拉回漳州。記者走訪(fǎng)市區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，一手房利率基本在4.1%左右，二手房利率基本在4.9%左右。首付比例方面，具體要看各家銀行和樓盤(pán)情況而定，以建設(shè)銀行漳州分行為例，目前一手房首套、二套都為三成首付，二手房也是三成首付。

　　雖然目前漳州各大銀行房貸利率還沒(méi)太大變動(dòng)，但不少市民已蠢蠢欲動(dòng)。已選定房源的市民陳女士表示：“最近有看到其他地市下調(diào)利率至3.8%，我想再等等看，等降了再去簽合同。”

　　搶占低利率窗口期

　　引發(fā)提前還貸潮

　　近日，“提前還貸”字樣頻上微博熱搜，網(wǎng)友們從討論“要不要提前還貸”變成“如何提前還貸”。為何會(huì)出現(xiàn)提前還貸潮？業(yè)內(nèi)人士分析，主要是由于部分存量房貸利率要高于現(xiàn)存執(zhí)行的房貸利率，因此引起了居民提前還貸的意愿。再加上目前理財(cái)產(chǎn)品的收益日益下滑，房貸利率普遍大于理財(cái)利率，若找不到更優(yōu)質(zhì)的投資渠道，將存款用于提前還貸無(wú)疑是更好的選擇。

　　記者走訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前漳州大多數(shù)銀行提前還貸的受理時(shí)間已拉長(zhǎng)至一個(gè)月以上，當(dāng)然也有部分銀行表示只需兩周時(shí)間。銀行工作人員表示：“銀行方面并非給客戶(hù)設(shè)門(mén)檻阻攔還貸。過(guò)去辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也要大概一到兩周的審批時(shí)間。近期提前還貸人群激增，確實(shí)有些排不過(guò)來(lái)，需要客戶(hù)預(yù)約排隊(duì)等候?qū)徟?，望公眾理解?rdquo;建議想要提前還貸的客戶(hù)，應(yīng)及時(shí)向自己所辦理房貸的銀行機(jī)構(gòu)或客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)情況。

　　當(dāng)然也不是所有人都適合提前還貸。銀行工作人員建議，無(wú)論哪種初衷想要提前還款，都需要了解自己是否符合提前還款的條件，以及是否適合提前還款，最好別盲目跟風(fēng)。如果目前繳納的房貸利率高于當(dāng)前利率很多，或沒(méi)有更好的投資渠道，且手頭資金充裕的，可以考慮提前還貸。對(duì)于還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一的，或者自身貸款利率低，特別是早期享受到銀行利率打折優(yōu)惠的客戶(hù)或者公積金貸款的客戶(hù)，提前還貸的意義不大。（記者 閆 鍇）

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