▲購房合同上寫的產(chǎn)權年限只剩48年多

購房者要求退房退款，開放商表示只能退購房款不能退定金

　　臺海網(wǎng)4月6日（海峽導報記者 林曉琪 文/圖） 買了一手房，交了5萬定金和35萬元的部分首付款后，準備簽合同的時候，才發(fā)現(xiàn)原本70年的商住房產(chǎn)權年限，在合同上卻只剩不到50年，產(chǎn)權年限整整縮短了21年多。

　　近日，漳州市民何先生在市區(qū)漳州碧水灣（三盛璞悅灣）訂購新房時，遭遇了這一煩心事，現(xiàn)在他想退房退購房款，可開發(fā)商卻只肯退35萬購房款，5萬定金不肯退，由此雙方產(chǎn)生糾紛。

　　對此，導報記者進行采訪，雙方各執(zhí)一詞。

市民：買了一手房，產(chǎn)權年限已過去21年

　　何先生說，2月28日，他和妻子在三盛璞悅灣簽訂《認購協(xié)議書》，并當場付了5萬定金和35萬元的部分首付款。在簽《購房協(xié)議書》之前，他曾提出先看購房合同，可銷售人員以稍后可以給他看為由敷衍，過后未再提供合同，也從未提醒他售賣現(xiàn)場有相關合同模板可看。3月8日，他和妻子準備繳交首付款余款，準備簽合同時，才看到這房子的土地使用權終止日期為2069年12月16日止。“我一以看傻眼了，我買的是一手房，可現(xiàn)在土地使用權竟然已經(jīng)過去21年多，這意味著對于這套新房，原本70年的產(chǎn)權年限，現(xiàn)在只剩48年多了，這讓我怎么接受呢？”何先生說，按理說，開發(fā)商從拍地到建設再到售房，產(chǎn)權時間過去幾年甚至十年，也屬正常，而三盛璞悅灣項目賣的是一手房，目前也正在建設中，他以為產(chǎn)權年限也就過去幾年，沒想到這個項目產(chǎn)權年限整整過去了21年多，這太讓人始料未及了。“現(xiàn)在我想退房退款，開發(fā)商卻不肯退5萬定金。可我認為開發(fā)商在售賣這個房子時存在疏忽，才導致我付定金購房的。”

開發(fā)商：公司無違規(guī)，5萬定金無法退還

　　三盛璞悅灣項目負責人陳林表示，該項目從政府土拍到后面辦證，沒有影響到任何環(huán)節(jié)，也是經(jīng)有關部門合法驗收的，沒有影響到消費者任何一方面權益上的東西，交易稅也沒額外增加。“產(chǎn)權時間縮短了21年多，已經(jīng)影響到消費者權益了。”何先生說，假如以后使用年限到了要交稅，別人可以用70年后再交稅，而這套房子只能用48年多就要交稅了，且房子產(chǎn)權時間縮短也會影響到以后的售賣問題。

　　對于合同，陳林稱，售賣現(xiàn)場就有，客戶隨時可以看。不過，何先生則稱，銷售人員沒有告知，且在他多次提及要看合同時，也沒及時提供和告知現(xiàn)場有模板合同，況且銷售部那么大，他哪里知道哪個角落藏了哪些重要文件呢？正是因銷售人員疏忽，才導致他在沒看到合同的情況下交了定金和部分首付款。如果有拿合同給他看，他也不會付定金買房，也不會有后續(xù)這些問題。

　　對于退房退款問題，陳林表示，該項目從土拍到銷售，沒有任何違規(guī)現(xiàn)象，所以按照訂購協(xié)議，何先生可無條件退房，同時，他交的購房款，他們會向公司申請退還，而5萬元的定金則無法退還。

律師：如開發(fā)商未告知產(chǎn)權年限，應返還定金

　　福建閩格律師事務所許忠輝律師表示，《訂購協(xié)議》系簽訂商品房買賣合同的預約合同，如開發(fā)商未明確告知購房者房屋信息和定金約定，可能導致購房者對合同產(chǎn)生重大誤解，進而導致合同無法依約履行。同時購房者在與開發(fā)商簽訂前期的《訂購協(xié)議》時，應審慎對待協(xié)議約定的內(nèi)容，應對房產(chǎn)包括房屋性質(zhì)和產(chǎn)權期限在內(nèi)的各項具體情況進行充分的了解。如因開發(fā)商確實未明確告知購房者房屋產(chǎn)權年限等房屋信息，導致購房者產(chǎn)生重大誤解的，購房者可行使撤銷權，而已支付的定金則因協(xié)議的撤銷成為不當?shù)美?，開發(fā)商也應返還給購房者。如因為購房者未盡審慎義務且要求解除協(xié)議的，購房者前期支付的定金是不予返還的。同時，律師建議購房者在簽訂認購、訂購協(xié)議時，應注意“訂金”和“定金”的區(qū)分。