【回應(yīng)】

屬合理收費(fèi) 但收費(fèi)不能太離譜

16日中午，記者來到四季園著小區(qū)。在小區(qū)地下停車場入口的閘口欄桿上，貼了一個(gè)“過夜20元”的牌子。不遠(yuǎn)的“四季園著地下室收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中有臨時(shí)汽車停車費(fèi)細(xì)則：“半小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，半小時(shí)后（當(dāng)日0點(diǎn)前）收費(fèi)5元，而停放超過當(dāng)日0點(diǎn)為過夜，收費(fèi)20元。”

包括張先生在內(nèi)，其他幾名小區(qū)的業(yè)主都感覺“太貴”，表示無法接受。小區(qū)物業(yè)工作人員說，這是今年1月底根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀修改的價(jià)格，已經(jīng)經(jīng)過公示。除此之外，小區(qū)內(nèi)的公共停車位，也改成了市場調(diào)節(jié)價(jià)。

對此，漳州市物價(jià)局投訴中心的工作人員介紹，已調(diào)查核實(shí)，四季園著小區(qū)收取的20元停車過夜費(fèi)屬合理收費(fèi)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，屬于市場調(diào)節(jié)范疇。不過，雖然是市場調(diào)節(jié)價(jià)，如果價(jià)格過于離譜，物價(jià)局也會(huì)介入，調(diào)查其是否存在欺詐行為。

【走訪】

多個(gè)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化小

近日，記者走訪了漳州市區(qū)的多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，公共停車位的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較文件實(shí)施前，并沒過多的變化。

鐘法路的鑫榮花苑小區(qū)、博愛道的上江名都小區(qū)和外灘明珠小區(qū)，以及大同北路的大同家園小區(qū)，公共停車位收費(fèi)保持原有的標(biāo)準(zhǔn)，即半個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半個(gè)小時(shí)以后收3元，過夜收6元。而榕御小區(qū)、榮昌花園小區(qū)等，收費(fèi)在3~5元。

“一直都這樣收的，大家也都理解。”鑫榮花苑小區(qū)物業(yè)工作人員說，盡管小區(qū)公共停車位改為市場調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)還是根據(jù)以往的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

“此前的政府指導(dǎo)價(jià)也是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，雖然取消了，但它也具備合理性。”住在榕御小區(qū)的鄭先生說。

不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主和小區(qū)業(yè)委會(huì)成員甚至不知道指導(dǎo)價(jià)放開的事。

業(yè)委會(huì)根據(jù)小區(qū)情況定價(jià)

去年10月19日，漳州薌城區(qū)龍江明珠小區(qū)業(yè)委會(huì)，根據(jù)小區(qū)的條件制定了新的停車管理規(guī)約：凡是小區(qū)業(yè)主，可辦理每月收費(fèi)120元的月卡，或者白天免費(fèi)、晚上6元、按次計(jì)費(fèi)的次卡；非小區(qū)業(yè)主，只有在每天8點(diǎn)~11點(diǎn)、14點(diǎn)~17點(diǎn)兩個(gè)時(shí)段能停入小區(qū)，車輛不允許過夜，半個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半個(gè)小時(shí)至一個(gè)小時(shí)收費(fèi)3元，一個(gè)小時(shí)以上收費(fèi)6元。

龍江明珠小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任陳彩萍介紹，小區(qū)共有1999戶，而公共停車位僅有400個(gè)左右，供不應(yīng)求。許多外來人員經(jīng)常把車停在小區(qū)里，占用業(yè)主的公共資源，因此，小區(qū)業(yè)委會(huì)召開業(yè)主代表大會(huì)討論后，制定了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前，這一規(guī)定仍在繼續(xù)觀察，將進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整。

【分析】

停車費(fèi)定價(jià) 物業(yè)和業(yè)主相互制衡

小區(qū)內(nèi)公共停車位收費(fèi)，為什么沒有出現(xiàn)價(jià)格過高的現(xiàn)象？海都記者走訪中，不少物業(yè)工作人員和小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，存在相互制衡的因素。

只有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，可由業(yè)委會(huì)召開業(yè)主代表大會(huì)，商定公共停車位收費(fèi)。而只有物業(yè)的小區(qū)，由小區(qū)物業(yè)定價(jià)，經(jīng)公示后收費(fèi)。而有業(yè)主委員會(huì)且有物業(yè)的小區(qū)，形成了互相監(jiān)督機(jī)制，由業(yè)委會(huì)召開業(yè)主代表大會(huì)商定公共停車位收費(fèi)，或由物業(yè)商議定價(jià)。