面積370.52平方米，起拍價5850萬元，單價約為15.79萬元/平方米，看到這個價格，你會不會大吃一驚？因為這個房源不是在北上廣深，而是在福州。
阿里法拍網(wǎng)最新信息顯示，福州市臺江區(qū)人民法院將于2024年9月17日公開拍賣位于鼓樓區(qū)梅峰路美之國花園（備案名保福新苑，推廣名三盛百督府）的3-96#樓101復(fù)式單元。
目前，該房源已被福州市臺江區(qū)人民法院查封。評估數(shù)據(jù)顯示，該房源建筑面積370.52平方米，評估價5850萬元，起拍價即評估價。由此測算，單價約為15.79萬元/平方米，這將創(chuàng)下福州法拍房單價最高紀(jì)錄。
曾經(jīng)的福州第一豪宅
看房需要驗資5000萬元
說起“保福新苑”，福州可能沒多少人知道，但是說起三盛百督府，知道的人可就多了。曾經(jīng)，想到這個項目內(nèi)看房，需要提交5000萬元的驗資證明。
這個項目地處鼓樓區(qū)梅峰路，背靠五鳳山山脈。項目所在地塊原本是運(yùn)盛集團(tuán)購買的土地，也就是知名的“運(yùn)盛美之國”花園。運(yùn)盛退出福州后，該地塊轉(zhuǎn)由三盛集團(tuán)開發(fā)。
2014年，三盛地產(chǎn)舉辦以“百督府”領(lǐng)銜的福州精品項目實地品鑒活動，并起了一個響亮的推廣口號：“近代三坊七巷，當(dāng)代百督府”。2017年，該項目入選“亞洲十大超級豪宅”。
由于是福州市中心數(shù)量極少的別墅產(chǎn)品，其價格公開后也高得驚人，108套房源，起價都要兩千多萬元，即使是現(xiàn)在，二手房平臺的數(shù)據(jù)也顯示，目前該小區(qū)為數(shù)不多的幾套在售房源，獨棟未裝修別墅掛牌價在13萬元/平方米左右。
保證金要近千萬元
或創(chuàng)福州法拍房單價紀(jì)錄
看到這次拍賣，很多業(yè)內(nèi)人士都想起去年的一次法拍。
彼時，阿里法拍網(wǎng)上新了一宗豪宅拍賣，名為福州市鼓樓區(qū)左海公園南大門邊1#樓整座、5#樓整座、6-8#樓整座、2-4#樓整座房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)（包含土地上的苗木），起拍價1.164億元起。該房產(chǎn)原來的房東就是利嘉實業(yè)（福建）集團(tuán)有限公司原老板所擁有的豪宅，評估價高達(dá)2.07868億元。該次拍賣吸引全城關(guān)注。最終，經(jīng)過34輪競價成功出讓，成交價約為1.37億元，成交單價達(dá)8.87萬元/平方米，創(chuàng)福州法拍住宅總價最高紀(jì)錄。
此次，三盛百督府上架拍賣后的單價約為15.79萬元/平方米，遠(yuǎn)超前述項目8.87萬元/平方米的單價，如果拍賣成功，將創(chuàng)下福州法拍房單價最高紀(jì)錄。正因如此，其保證金數(shù)量也頗為驚人，達(dá)到936萬元。
此次法拍房內(nèi)景圖
此外，根據(jù)拍賣公告，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人墊付，從拍賣價款中優(yōu)先支付。因此，如果拍賣成功，其實際成交價格還將超過15.79萬元/平方米。
此次法拍房內(nèi)景圖
業(yè)內(nèi)人士表示，本次競買公告中特別提醒，該標(biāo)的物現(xiàn)有人使用，其承諾在拍賣成交后十五日內(nèi)搬離，如到期未能搬離須待法院強(qiáng)制騰空后交付，意向競買者需前往實地了解標(biāo)的物現(xiàn)狀。因此，對第一次拍賣能否能順利完成，業(yè)內(nèi)持謹(jǐn)慎態(tài)度。（記者 江海 文/攝）
來源：福州晚報微信
