對(duì)福州眾多市民來(lái)說(shuō)，新年的第一個(gè)好處，就是自己每個(gè)月要?dú)w還的房貸金額將明顯下降。記者從多家在榕銀行獲悉，2022年全年，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）共下調(diào)三次。由于不少購(gòu)房者房貸利率的重定價(jià)日為每年的1月1日，這意味著自2023年1月1日起，購(gòu)房者月供將明顯減少。
3次調(diào)整 共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)
剛剛過(guò)去的2022年，5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調(diào)，分別是1月20日，從4.65%降至4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5月20日，從4.6%降至4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；8月22日，從4.45%降至4.3%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。3次調(diào)整，共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
從2019年8月開(kāi)始，央行實(shí)行房貸利率新政策，住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)。如果購(gòu)房者選擇的是錨定LPR的非固定利率，那么，存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調(diào)整：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。
以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR將降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少208元房貸金額，一年可省2500元左右。
5年期以上 LPR仍有下降空間
過(guò)去的一年，“降首付”“公積金/商貸利率下調(diào)”“松綁限購(gòu)限貸”等政策持續(xù)落地。
在政策利好的釋放下，2022年10月，國(guó)內(nèi)新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%，已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來(lái)的最低水平（4.34%）。福州也在經(jīng)歷了多輪調(diào)整后，首套、二套降至4.1%（LPR-20個(gè)基點(diǎn)）和4.9%（LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。
多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。無(wú)論是與同期企業(yè)貸款利率對(duì)比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度來(lái)衡量，當(dāng)前居民房貸利率仍處于相對(duì)偏高水平。從減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期融資需求角度出發(fā)，LPR尤其是5年期以上LPR適度下行可能性較大，預(yù)計(jì)2023年1月或2月是LPR下調(diào)的時(shí)間窗口。（記者 江海）
來(lái)源：福州晚報(bào)
