福州新聞網7月6日訊   “上海、杭州等城市銀行已經暫停二手房貸款。在福州，多家銀行也已經停止辦理二手房貸款業(yè)務。”近日，網上關于二手房停貸的消息引發(fā)熱烈討論。7月6日，記者采訪了解到，近期二手房貸款變難、審批更加嚴格、利率較以前也有明顯的上升，部分銀行甚至已暫停辦理二手房房貸業(yè)務，受此影響福州二手房成交量也應聲而降。

　　據福州市不動產登記和交易中心數據，福州五城區(qū)2021年6月二手房成交3858套，成交總面積達到295000.91平方米。其中，鼓樓成交1039套、臺江成交600套、倉山成交1124套、晉安成交924套、馬尾成交171套，倉山區(qū)依然是五區(qū)二手房成交量最高的區(qū)域。

　　據了解，今年3、4月以來，福州二手房成交持續(xù)走高。3月份成交量達到4360套，一舉打破2019年4月福州二手房成交4047套的單月記錄，創(chuàng)下近三年來福州二手房市場的成交量新高。4月二手房成交記錄被拉高至4464套，再度打破單月成交記錄。然而，這種火熱態(tài)勢卻沒能持續(xù)，5、6月五區(qū)二手房市場成交量頹勢明顯。

　　按成交建筑面積來看，在6月福州成交的二手房房源中，50平方米以下的小戶型受青睞，單月成交629套。其次是70~90平方米與90~110平方米之間的剛需戶型，各成交519套和383套。

　　50~70平方米的房源共成交369套，而110~130平方米之間的戶型市場反應最冷淡，市場供應也最少，成交261套。

　　福州大學房地產研究所一房產專家表示，二手房交易變難，貸款利率提高，放款周期加長，二手房市場業(yè)務將會受到抑制。著名經濟專家馬光遠則分析認為，在額度集中管理之下，很多銀行的住房貸款額度的確很緊張，這是事實，而這種緊張勢必傳導到二手房市場，對整個二手房市場的未來趨勢產生影響。（記者 朱麗萍）