臺(tái)海網(wǎng)11月24日訊 據(jù)“掌上福州” 綜合報(bào)道 時(shí)至年末，福州土拍再度來襲！11月21日，福州自然資源和規(guī)劃局發(fā)布福州2020年第八次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告！宣布將集中出讓市區(qū)14幅地塊，其中包括10幅商住用地、3幅商服用地及1幅公共服務(wù)與停車場用地，總體量達(dá)到585.28畝！
此外，還發(fā)布2020年第六次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告，宣布啟動(dòng)市區(qū)5幅地塊預(yù)申請(qǐng)程序。
福州年末土拍大戰(zhàn)來襲
市區(qū)14幅熱土68.1億起拍
按照公告宣布的信息，福州于12月16日舉行2020年第八次土拍，集中推出市區(qū)14幅熱土！總體量達(dá)到585.28畝！起拍價(jià)總額達(dá)到68.1億！此外，本次土拍出讓的10幅宅地全部設(shè)置最高限價(jià)！采取搖號(hào)模式出讓！
值得注意的是，本次土拍仍然以晉安區(qū)的地塊為主，其中包括連潘、東二環(huán)、五四北等多個(gè)熱門板塊的7幅熱門宅地；而倉山區(qū)本次只推出2幅宅地，集中在煙臺(tái)山、三江口兩大板塊；同時(shí)，鼓樓區(qū)也將推出1幅西湖旁宅地。
晉安區(qū)
連潘地塊起始樓面價(jià)近2萬/㎡
宗地2020-63號(hào)（晉安連潘棚戶區(qū)改造A06地塊），出讓面積11358平（約17.04畝，其中綠地2.66畝），用途為居住、綠地用地，容積率2.11，起始價(jià)4.74億、最高限價(jià)6.17億，起始樓面價(jià)約19778.53元/平。住宅建筑高度21米以上、80米及以下。該地塊無配建安商房要求，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
東二環(huán)兩幅宅地18.37億起拍！
宗地2020-66號(hào)（晉安橫嶼組團(tuán)出讓地塊），出讓面積18326平（約27.49畝），用途為居住、商服用地，容積率2.6，起始價(jià)7.91億、最高限價(jià)10.29億，起始樓面價(jià)約16601.05元/平。住宅建筑高度21米以上、80米及以下，地塊商業(yè)建筑面積不少于4000平、不超過5000平，配建商業(yè)建筑面積3000平按5218元/平回購。該地塊無配建安商房要求，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
宗地2020-70號(hào)（晉安鶴林片區(qū)K04出讓地塊），出讓面積37795平（約56.69畝），用途為居住用地，容積率2.4，起始價(jià)10.46億、最高限價(jià)13.6億，起始樓面價(jià)約11531.51元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下，建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積3000平按5861元/平回購。該地塊需配建4萬平安商房，銷售均價(jià)為15600元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
五四北斗頂新苑兩宅地再入市
宗地2020-67號(hào)（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊一），出讓面積43185平（約64.78畝），用途為居住、商服用地，容積率1.8，起始價(jià)6.15億、最高限價(jià)8億，起始樓面價(jià)約7911.7元/平。住宅建筑高度21米以上、50米及以下，地塊商業(yè)建筑面積不少于3000平、不超過4000平，配建商業(yè)建筑面積3000平按5218元/平回購。配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平按5406元/平回購。該地塊無配建安商房要求，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、競?cè)g養(yǎng)老設(shè)施建筑面積、搖號(hào)”方式出讓。
宗地2020-71號(hào)（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊二），出讓面積42609平（約63.91畝），用途為居住用地，容積率1.8，起始價(jià)5.25億、最高限價(jià)6.83億，起始樓面價(jià)約6845.19元/平。住宅建筑高度21米以上、50米及以下。該地塊需配建4.3萬平安商房，銷售均價(jià)為14060元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
五四北地鐵口1幅純宅地出讓
宗地2020-68號(hào)（晉安地鐵秀山站3號(hào)出入口出讓地塊二），出讓面積18479平（約27.72畝），用途為居住、商服用地，容積率1.6，起始價(jià)3.37億、最高限價(jià)4.39億，起始樓面價(jià)約11398.07元/平。住宅建筑高度18米以上、24米及以下，地塊商業(yè)建筑面積不少于2500平、不超過3500平。該地塊無配建安商房要求，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
光明港北岸宅地3.43億起拍！
宗地2020-72號(hào)（晉安原福日器材場及周邊地塊），出讓面積15523平（約23.28畝，其中綠地4.66畝），用途為居住、商服、綠地用地，容積率1.68，起始價(jià)3.43億、最高限價(jià)4.46億，起始樓面價(jià)約13152.53元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下。地塊商業(yè)建筑面積不少于2000平、不超過2500平。建設(shè)全齡養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2500平按7137元/平回購。該地塊需配建7600平安商房，銷售均價(jià)為18900元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
森林公園東門地下停車場用地
宗地2020-76號(hào)（晉安森林公園東門地塊），出讓面積23491平（約35.24畝），用途地面為綠地用地、地下為社會(huì)停車場用地，起始價(jià)0.17億。設(shè)置地下三層停車場，機(jī)動(dòng)車停車泊位900至1200個(gè)，附屬經(jīng)營設(shè)施面積不超過3000平（其中地面附屬經(jīng)營設(shè)施建筑面積不超過600平，地下建筑面積不少于2400平）。采用“價(jià)高者得”方式出讓。
倉山區(qū)
倉山煙臺(tái)山板塊拍賣84畝宅地
宗地2020-64號(hào)（倉山原閩東電泵廠及民天食品廠出讓地塊），出讓面積56056平（約84.08畝），用途為居住用地，容積率1.5，起始價(jià)6.36億、最高限價(jià)8.27億，起始樓面價(jià)約7563.86元/平。住宅建筑高度21米以上、36米及以下。該地塊需配建3.34萬平自持社會(huì)租賃租房，參考樓面地價(jià)2500元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
三江口近百畝巨型純宅地入市
宗地2020-65號(hào)（倉山三江口福樂新苑收儲(chǔ)地塊三），出讓面積66037平（約99.06畝），用途為居住、幼兒園用地，容積率1.56，起始價(jià)11.62億、最高限價(jià)15.15億，起始樓面價(jià)約11279.61元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下。該地塊無配建安商房要求。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
鼓樓區(qū)
鼓樓西湖南片區(qū)出讓17畝宅地
宗地2020-69號(hào)（鼓樓湖頭街周邊地塊），出讓面積11372平（約17.07畝），用途為居住用地，容積率2.0，起始價(jià)2.33億、最高限價(jià)3.03億，起始樓面價(jià)約10244.46元/平。住宅建筑高度21米以上、40米及以下。建設(shè)全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平按7137元/平回購。該地塊需配建1.9萬平安商房，銷售均價(jià)為19300元/平。采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
鼓樓西、三坊七巷北推兩幅商服用地
宗地2020-74號(hào)（鼓樓鳳湖三建出讓地塊），出讓面積3215平（約4.82畝），用途為商服用地，容積率2.2，起始價(jià)0.75億，建筑高度36米及以下。采用“價(jià)高者得”方式出讓。
宗地2020-75號(hào)（鼓樓雅道巷黃朱園里地塊），出讓面積6407平（約9.61畝），用途為商服用地，容積率0.75，起始價(jià)0.49億。游客服務(wù)中心建筑面積不少于2900平，建筑高度按7米檐口與9米脊高控制，北側(cè)建筑高度按15米檐口與18米脊高控制。配建游客服務(wù)中心建筑面積2900平，建成后無償移交市政府指定單位，其余建筑面積由競得人全部自持。采用“價(jià)高者得”方式出讓。
臺(tái)江區(qū)
南公園舊改片推54畝商服地塊
宗地2020-73號(hào)（臺(tái)江南公園舊改地塊二），出讓面積36333平（約54.5畝），用途為商服用地，容積率0.69，起始價(jià)5.07億。地下不計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過10000平，建筑高度坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋頂建筑按不高于12米控制，具體要求按《南公園歷史建筑群保護(hù)規(guī)劃》實(shí)施。采用“價(jià)高者得”方式出讓。
市區(qū)5幅熱土啟動(dòng)預(yù)申請(qǐng)
涉及多幅地鐵口商服用地
同時(shí)，福州自然資源和規(guī)劃局還在11月21日同天發(fā)布了《關(guān)于2020年第六次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)告》，宣布正式啟動(dòng)市區(qū)5幅地塊的預(yù)申請(qǐng)程序。對(duì)地塊有競買意向者，應(yīng)在2020年11月21日至11月30日的工作日期間，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出讓人提出用地預(yù)申請(qǐng)。
宗地15號(hào)（倉山江南CBD片區(qū)-HZ-C-33出讓地塊），出讓面積30653平（約45.98畝），用途為商服用地，容積率3.0，起始價(jià)7.18億。商業(yè)建筑面積不少于16000平、不超過18000平，建筑限高65米及以下，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求。
宗地16號(hào)（晉安鶴林片商會(huì)總部地塊出讓地塊一），出讓面積9651平（約14.48畝），用途為商服用地，容積率3.0，起始價(jià)1.48億。建筑限高80米及以下。
宗地17號(hào)（晉安地鐵秀山站3號(hào)出入口（商務(wù)辦公）出讓地塊），出讓面積8121平（約12.18畝），用途為商服用地，容積率1.6，起始價(jià)1.05億。建筑限高24米及以下。
宗地18號(hào)（鼓樓嘉達(dá)紡織出讓地塊二），出讓面積11570平（約17.36畝），用途為商服用地，容積率2.6，起始價(jià)2.92億。商業(yè)建筑面積不少于6000平、不超過6100平，建筑限高80米及以下。
宗地19號(hào)（鼓樓東水路省水文總站周邊舊改地塊），出讓面積14348平（約21.52畝），用途為商服用地，容積率2.5，起始價(jià)3.78億。商業(yè)建筑面積不少于4000平、不超過5000平，建筑限高60米及以下。需配建辦公樓建筑面積8000㎡及地下停車泊位（110個(gè)）由鼓樓區(qū)指定單位回購，辦公樓回購單價(jià)按照12796元/平確定，車位回購單價(jià)按照18.466萬/個(gè)確定。由市政府指定單位回購地下商業(yè)建筑面積1000㎡，回購單價(jià)按7490元/平確定。除回購辦公建筑外，其余辦公建筑不可分割銷售。
該地塊結(jié)合地鐵站點(diǎn)建設(shè)，合建地鐵出入口與風(fēng)亭（地下2層至地上一層）。其中與4號(hào)線出入口合建部分建筑面積約560㎡，與濱?？炀€合建部分建筑面積約2700㎡，濱?？炀€冷卻塔及多聯(lián)機(jī)設(shè)置在裙樓處。地塊建設(shè)方案需征求市地鐵集團(tuán)意見。為滿足地鐵工期要求，4號(hào)線的2號(hào)出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；濱?？炀€的Ｂ出入口1號(hào)風(fēng)亭及地面部分需于2023年5月前完成。如競得人無法如期開展地塊施工建設(shè)，則涉及地鐵部分由地鐵集團(tuán)先行施工，并預(yù)留接口條件。合建費(fèi)用由地鐵集團(tuán)出資。
（來源：掌上福州綜合福州房產(chǎn)、樂居福州新聞中心）
