臺海網(wǎng)7月25日訊 據(jù)福州日報報道    記者24日獲悉，《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）近日正式出臺。福州市建設局、市房管局、市金融辦及市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)揮合力，從賬戶設立、資金使用、違規(guī)處置等方面，向“爛尾樓”說不。

　　《辦法》規(guī)定，凡在福州市六城區(qū)范圍內(nèi)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理均納入監(jiān)管范圍。各縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預售資金監(jiān)管，由項目所在地建設行政主管部門參照執(zhí)行。

　　為確保預售資金監(jiān)管到位，結合福州市實際，市建設局負責牽頭市房管局、市金融辦、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門，組成專業(yè)“監(jiān)管團”。

　　為確保預售資金能“一管到底”，《辦法》在賬戶設立與繳存、監(jiān)管額度及資金使用等方面均有嚴格要求。

　　賬戶設立上，同一本預售許可證內(nèi)的商品房同時只能設立一個監(jiān)管賬戶，新建商品房項目預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶。

　　作為核心要素，在商品房預售資金監(jiān)管額度上，新建商品房項目的預售資金監(jiān)管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍，項目建設工程總造價以備案施工合同為準。同時，市建設局可對項目工程總造價進行核查并根據(jù)結果調(diào)整監(jiān)管額度，最大程度確保監(jiān)管賬戶安全、足額。

　　在預售資金監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用上，《辦法》明確規(guī)定，資金專項用于購買該項目建設必需的建筑材料和設備，支付該項目建設的施工進度款，支付設計、勘察、監(jiān)理、檢測、配套設施等與項目施工相關的費用等，不得挪作他用。

　　對開發(fā)商提取預售款的節(jié)點與工程施工進度掛鉤并提高要求，是《辦法》的亮點之一。按規(guī)定，主體結構封頂前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的60%；項目竣工驗收前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的85%；項目交付使用前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%；新建商品房項目在辦理完《工程竣工驗收備案表》后，監(jiān)管銀行終止商品房預售資金監(jiān)管。

　　此外，開發(fā)商申請?zhí)崛☆A售款除了向監(jiān)管銀行提出用款申請，還要在省住建廳“房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”中錄入用款信息，市建設局還將到施工現(xiàn)場對實際開發(fā)情況進行核實，確保工程建設進度真實性。 （福州日報記者 孫漫）