臺(tái)海網(wǎng)4月21日訊 據(jù)福州日?qǐng)?bào)微信報(bào)道 外地戶(hù)口可不可以申請(qǐng)？申請(qǐng)條件有哪些？到哪里申請(qǐng)？租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？每個(gè)月發(fā)放多少？ ……
最近，福州公租房備受關(guān)注！
今年起，福州將每年安排籌集公共租賃住房6000套下月起，保障對(duì)象即可依照相關(guān)通告要求攜帶材料，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)20個(gè)工作日即可完成審核。
現(xiàn)在，你關(guān)心的不少問(wèn)題有答案了！
針對(duì)小伙伴們的留言記者第一時(shí)間聯(lián)系市房管局請(qǐng)收下這份權(quán)威解答。
Q:新政策出臺(tái)后，新舊政策有哪些變化？
A:主要有三個(gè)方面的變化：一是住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。新政策將中低收入家庭、各類(lèi)人才和新市民納入住房保障范圍，根據(jù)不同收入情況、不同人才層次，分A、B、C、D、E等五類(lèi)保障對(duì)象。與以前政策相比，增加了C和D兩類(lèi)保障對(duì)象。二是保障方式進(jìn)一步優(yōu)化。除了公租房保障外，新設(shè)立了安居型商品房制度，主要是限價(jià)商品房，面向在榕工作生活的無(wú)房群眾供應(yīng)，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)20%-30%。三是審核效率進(jìn)一步提升。通過(guò)優(yōu)化審核流程，壓縮辦理時(shí)限，公租房申請(qǐng)審核時(shí)限相比以往將縮短一半以上。
Q:申請(qǐng)的保障房主要有哪些？
A:主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請(qǐng)家庭不能同時(shí)享受兩種保障房。
Q:申請(qǐng)保障房是否需要有福州戶(hù)籍，外地戶(hù)口可不可以申請(qǐng)？
A:非福州市戶(hù)籍符合條件的也可以申請(qǐng)。
Q:中心城區(qū)包括哪幾個(gè)區(qū)？
A:新政策體系所指的“中心城區(qū)”是鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)。
Q:公租房A型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些？
A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的幾類(lèi)人員可以提出申請(qǐng)：
?、倬哂斜臼谐菂^(qū)居民戶(hù)籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請(qǐng)之日落戶(hù)已滿(mǎn)3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。
?、谠诒臼谐菂^(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無(wú)自有住房。
?、蹖儆谠诒臼谐菂^(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員，本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無(wú)自有住房。
Q:公租房B型保障對(duì)象申請(qǐng)條件有哪些？
A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的幾類(lèi)人員可以提出申請(qǐng)：
?、倬哂斜臼谐菂^(qū)居民戶(hù)籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）。
?、谠诒臼谐菂^(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)3年。
?、劬哂腥罩票究萍耙陨蠈W(xué)歷或中級(jí)以上（含）職稱(chēng)或技師以上（含）職業(yè)資格的技能型人員，且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年。
B型保障對(duì)象的單身人員須年滿(mǎn)30周歲。
Q:申請(qǐng)家庭收入怎么計(jì)算？
A:申請(qǐng)家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數(shù)。公租房申請(qǐng)審核時(shí)，根據(jù)家庭人均年收入與福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行比對(duì)，如2020年申請(qǐng)公租房，以福州市統(tǒng)計(jì)局公布的2019年福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入作為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額可查詢(xún)福州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，屆時(shí)申請(qǐng)公告將明確各類(lèi)保障對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)。
Q:以前參加過(guò)單位房改，去年把房改房賣(mài)了，還能不能申請(qǐng)公租房？
A:申請(qǐng)公租房，要求保障對(duì)象本人及其配偶沒(méi)有享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障。如果享受過(guò)房改，即使房改房賣(mài)了，也不能申請(qǐng)公租房。
Q:人才申請(qǐng)公租房怎么分別？
A:根據(jù)人才的不同層次，申請(qǐng)公租房的人才分兩類(lèi)：一是C型保障對(duì)象。包括：在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶(hù)的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級(jí)及以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）的技能人才，以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。二是D型保障對(duì)象。全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷的畢業(yè)生，或者技工院校全日制高級(jí)工班、預(yù)備技師班畢業(yè)生，滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件之一的：①繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月；②在我市四城區(qū)落戶(hù)滿(mǎn)1年。
Q:E型保障對(duì)象有哪些申請(qǐng)條件？
A:在我市四城區(qū)有合法工作的外來(lái)務(wù)工人員，同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：①戶(hù)籍不在四城區(qū)，且取得我市居住證滿(mǎn)1年或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年；②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍。
Q:公租房到哪里申請(qǐng)？
A:今年我市公租房初步定于今年5月開(kāi)始受理，A、B、E型保障對(duì)象，申請(qǐng)家庭可向居住地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請(qǐng)，即將發(fā)布的申請(qǐng)公告將告示具體地點(diǎn)和需提交的具體材料，請(qǐng)申請(qǐng)家庭及時(shí)關(guān)注福州市政府官網(wǎng)或福州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)；C、D型保障對(duì)象的申請(qǐng)，申請(qǐng)家庭可關(guān)注人社部門(mén)的告示。
Q:公租房保障形式有哪些？
A:取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對(duì)象可選擇實(shí)物配租，也可選擇租賃補(bǔ)貼。實(shí)物配租，就是由福州市國(guó)有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補(bǔ)貼，就是保障家庭自行租住社會(huì)化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實(shí)物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對(duì)象，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領(lǐng)。
Q:租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？
A:符合保障條件的申請(qǐng)家庭，在資格登記后通過(guò)全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)承租社會(huì)化租賃住房，經(jīng)福州市國(guó)有房產(chǎn)中心備案后，由福州市國(guó)有房產(chǎn)中心按月發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
Q:租賃補(bǔ)貼每個(gè)月發(fā)放多少？
A:不同類(lèi)型的保障對(duì)象，發(fā)放金額也不一樣，計(jì)算方法為：保障面積X保障標(biāo)準(zhǔn)。A、B、C型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米，D型保障對(duì)象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對(duì)象保障標(biāo)準(zhǔn)分別為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對(duì)象發(fā)放期限為5年（60個(gè)月）。假如李某家庭有3人，經(jīng)審核為B型，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為25月/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5（25*50%）元，每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。
Q:申請(qǐng)限價(jià)商品房有哪些條件，到哪里申請(qǐng)？
A:限價(jià)商品房是指由政府組織提供，限定戶(hù)型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，面向在我市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無(wú)房家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。戶(hù)型面積為50、60、70平方米三種。我市限價(jià)商品房分兩類(lèi)：
1、I型（人才）限價(jià)商品房。按該房屋市場(chǎng)備案總價(jià)的70%配售。申請(qǐng)條件為：
在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶(hù)的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級(jí)及以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）的技能人才，以及經(jīng)地市級(jí)以上或我市縣區(qū)級(jí)以上組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。
2、Ⅱ型限價(jià)商品房。按該房屋市場(chǎng)備案總價(jià)的80%配售。保障對(duì)象為符合條件的中低收入家庭，申請(qǐng)條件為：
?。?）申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)居民戶(hù)口，或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社保或個(gè)人所得稅。
（2）申請(qǐng)人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無(wú)自有住房、未承租公有住房且自申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄。
?。?）單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)30周歲；離異人員，離異時(shí)間須滿(mǎn)2年。
?。?）申請(qǐng)人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策。
限價(jià)商品房按項(xiàng)目申請(qǐng)，啟動(dòng)申請(qǐng)時(shí)將發(fā)布公告；符合條件的，可到居住地房管局申請(qǐng)。
Q:限價(jià)商品房能不能上市交易？
A:限價(jià)商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房，購(gòu)房人需用于自住，我市政策規(guī)定自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起10年內(nèi)不得上市交易。保障家庭購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買(mǎi)商品房，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案。
限價(jià)商品住房符合上市條件的，由購(gòu)房人向市國(guó)有房產(chǎn)中心提出申請(qǐng)，并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。增值部分測(cè)算方式為申請(qǐng)日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)房人初始購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差價(jià)。如：林某為某大學(xué)博士畢業(yè)生，購(gòu)買(mǎi)了一套60平方米的限價(jià)房，市場(chǎng)價(jià)為25000元/平方米，10年后出售，市場(chǎng)價(jià)為28000元/平方米那么轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)他需繳納的增值費(fèi)用為：（28000*60-25000*0.7*60）/2=31.5萬(wàn)元。
Q:現(xiàn)在租住公租房，可不可以申請(qǐng)限價(jià)商品房？
A:退出承租的公租房后，符合申請(qǐng)條件的可以申請(qǐng)限價(jià)商品房。
當(dāng)前，房管部門(mén)正完善公租房審核軟件待完善后即發(fā)布相關(guān)公告?？燹D(zhuǎn)給需要的人！??！
