臺海網(wǎng)8月4日訊 據(jù)福州晚報報道，國家明文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，長租公寓在福州房屋租賃市場異軍突起，成為城市新就業(yè)人群“住有所居”的新選擇。記者昨日采訪獲悉，福州房屋租賃市場上針對年輕白領(lǐng)的出租公寓數(shù)量增加，大型房企也加快進入公寓租賃市場。業(yè)內(nèi)人士認為，目前這種有公共廚房、健身房、咖啡廳、洗衣房的新型公寓對傳統(tǒng)租賃市場的沖擊很小，但運營思路值得傳統(tǒng)房屋租賃企業(yè)借鑒。

可居住可社交 長租公寓走紅

打開房門，外面是咖啡廳、臺球室、健身房、影音室、公共廚房、閱讀區(qū)等公共空間，可以休閑娛樂、交流互動；進入房間，便是自己的小天地，獨門獨戶且有獨立衛(wèi)生間，家具、家電配備齊全，拎包即可入?。徊槐馗吨薪橘M，可在線上預約，隨時看房，租期從半年到數(shù)年不等……這就是時下流行的長租公寓，又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是近年房地產(chǎn)市場的新興業(yè)態(tài)。

據(jù)福州房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士介紹，長租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)：集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方租下或買下整棟樓，然后對房間進行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，然后出租；分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運營方在生活小區(qū)里分散租下個人房東的房源，對房間進行裝修后，再以公寓品牌名義對外出租。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前福州市場上已經(jīng)有6處集中式長租公寓投入運營，大多位于交通便利的區(qū)域，如東街口、寶龍商圈、火車站等。這些長租公寓共有600多套房源，每套房源面積20平方米左右，月租金為1500元～2000元。公寓內(nèi)配備品牌家電，租客可以拎包入住，公寓還有先進的App設(shè)定，在外就能用手機控制家里的開關(guān)。此外，公寓運營方還會定期舉辦鄰里節(jié)，方便租客們交流。

“經(jīng)過調(diào)查，租房群體年齡段主要為23歲到35歲，他們是消費升級需求的主力群體。”寶龍附近you 公寓的負責人說，運營情況表明，福州青年的租房需求很大，長租公寓已在“90后”市場走紅，目前出租率基本都在90%以上。

租房改造成本回收期 一般4年到6年

長租公寓運營方還處于搶占市場和“燒錢”的階段，2014年至今，全國已有近100億元資本流向了這個領(lǐng)域。資本涌入的背后，在于它有很高的出租率，符合國家“培育和發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”的政策導向。

然而，長租公寓運營中卻面臨不少難題。多家在福州運營的長租公寓企業(yè)負責人說，目前企業(yè)主要面臨產(chǎn)品打造、培養(yǎng)團隊兩大成本壓力。

“長租公寓品牌企業(yè)在培育長租業(yè)務(wù)過程中，面臨著投入成本高、利潤少、收房難、行業(yè)缺乏管理規(guī)范及服務(wù)標準等問題。”魔方集團福建區(qū)域開發(fā)總監(jiān)李明告訴記者，他們此前進行過市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)符合條件的房源比較少，有的房子改造成本很高，一套20多平方米的公寓，投入的裝修成本及消防設(shè)備安裝等費用約需6萬元，毛坯房收房成本每月約需2000元，而公寓租金為每月3300元，按此計算，預計要6年才能回本。

接受采訪的其他企業(yè)也表示，租房改造再出租的成本回收期一般要4年到6年。

記者獲悉，在我省運營的由開發(fā)商組建的長租公寓團隊，包括拓展團隊、工程團隊、設(shè)計團隊、策劃團隊、新媒體運營團隊、管家團隊等等，人力物力資源絕非一般小企業(yè)所能承受的。

收房難也是長租公寓運營的一大痛點。由于長租公寓的特性，企業(yè)普遍會選擇產(chǎn)權(quán)明確、通過消防驗收且大規(guī)模集中的房源，多家長租公寓負責業(yè)務(wù)拓展的負責人告訴記者，他們最頭痛的問題就是市場上符合條件的房源不多，有些房源的改造成本非常高。對這些企業(yè)來說，一次性集中收集200間到300間房源才是最經(jīng)濟有效的，所以，各企業(yè)還在探索多種合作模式，如代運營開發(fā)商的自持物業(yè)、與國有企業(yè)合作管理人才宿舍等。

業(yè)內(nèi)建議出臺標準 避免“野蠻生長”

對于未來的發(fā)展，福州長租公寓投資者們建議，應(yīng)盡快出臺行業(yè)管理規(guī)范和服務(wù)標準，避免“野蠻生長”。例如，相關(guān)部門可盡快出臺長租公寓消防驗收標準，從使用用途方面考慮，可以以住宅消防標準為基礎(chǔ)制訂，同時結(jié)合租客流動性大的特點，建議強化消防自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防主機控制室的要求，提升防火能力。

此外，業(yè)內(nèi)人士建議實行“租購同權(quán)”，對于和公寓租賃企業(yè)簽訂6個月以上租賃合同的租戶，要準予申領(lǐng)居住證，不要把居住證的申領(lǐng)和公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)掛鉤。