臺(tái)海網(wǎng)3月21日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，最近，福州市民林文（化名）通過(guò)位于西環(huán)中路的泛聯(lián)房產(chǎn)中介買了一套二手房，然而簽訂合同后，林文發(fā)現(xiàn)他所購(gòu)買的房子并非當(dāng)初中介業(yè)務(wù)員帶他看的房子。“不僅窗外的景觀不同，現(xiàn)房還被隔層出租。當(dāng)時(shí)中介并沒(méi)有告訴我們房?jī)?nèi)的格局是這樣。”
簽了合同才發(fā)現(xiàn)房子不一樣
2月9日，林文在泛聯(lián)房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下來(lái)到了位于白馬河北路的一小區(qū)看房，屬于學(xué)區(qū)房，劃片湖濱小學(xué)和福州第十八中學(xué)。
“本來(lái)要出售的是二樓，當(dāng)時(shí)中介說(shuō)二樓目前是出租狀態(tài)，沒(méi)辦法看房，就帶我們看了三樓的同戶型。其實(shí)看房后，我和我妻子并不滿意，但中介說(shuō)，這個(gè)學(xué)區(qū)房，如果現(xiàn)在不買，可能下次再來(lái)就已賣出。中介看我們有些動(dòng)搖，就說(shuō)傭金可以打折，我妻子就同意了。”林文說(shuō)，當(dāng)晚他就和中介簽訂合同，并繳納了10萬(wàn)元定金。
當(dāng)晚簽完合同后，林文提出想再次看下房子。“中介說(shuō)可以看現(xiàn)房了于是就帶我們?nèi)チ?。但是到那里后，我們才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房和當(dāng)初所看的房子并不是同一棟，雖說(shuō)戶型相同，但是窗外的景觀不同。另外，現(xiàn)房還被隔層出租。當(dāng)時(shí)中介并沒(méi)有告訴我們房?jī)?nèi)的格局是這樣。”林文說(shuō)。
“當(dāng)時(shí)我們就質(zhì)疑中介為什么看的房子和買的房子不一樣。他們只說(shuō)戶型是一樣的，并告訴我們已經(jīng)簽了合同不能悔改。我們只好去辦過(guò)戶手續(xù)。”林文說(shuō)。
對(duì)此，泛聯(lián)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初帶領(lǐng)林文看房時(shí)就已經(jīng)告知他原房看不了，只看戶型。“看完戶型以后，他老婆就覺(jué)得挺滿意的，當(dāng)天晚上就跟我們簽了合同。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，至于房子隔層問(wèn)題，林文事先也是知道的，而且房東當(dāng)時(shí)就跟他說(shuō)在收房前會(huì)把房子復(fù)原，若林文同意房子繼續(xù)出租也可以。
記者聯(lián)系上了賣方曉琴（化名）。“賣房的時(shí)候我已經(jīng)告知中介房子的狀態(tài)，但不知道中介是否告知買方。現(xiàn)在房子也已經(jīng)恢復(fù)原樣了，我跟中介說(shuō)可以物交了。”曉琴說(shuō)。
發(fā)現(xiàn)中介在傭金問(wèn)題上不誠(chéng)信
本以為事情就這么結(jié)束了，只要等拿到房產(chǎn)證就可以搬家了。然而，有一天林文在泛聯(lián)房產(chǎn)中介意外發(fā)現(xiàn)了一份泛聯(lián)中介與賣家額外簽訂的協(xié)議，上面寫著“原合同中約定賣方實(shí)收房款人民幣133.8萬(wàn)元，甲方（即賣方）自愿同意從房款中支出差額人民幣2.8萬(wàn)元支付給丙方（即泛聯(lián)房產(chǎn)中介）作為賣方的中介傭金，交易成功后該中介傭金由丙方直接從代管的定金中扣除。”
“當(dāng)時(shí)中介跟我們說(shuō)的價(jià)格是131萬(wàn)，并且只收我們一方的傭金2.15萬(wàn)元，但是后來(lái)又跟我們說(shuō)賣家要求漲價(jià)，需要我們付133.8萬(wàn)元。本來(lái)我們想著反正也沒(méi)貴多少就同意了。沒(méi)想到看到了這份協(xié)議，賣家給的傭金實(shí)際上就是我們的錢，中介收了我們2份傭金。林文說(shuō)，他向中介提出4萬(wàn)元賠償，但遭到對(duì)方拒絕。
“林文說(shuō)的傭金問(wèn)題，那是賣家自愿給我們的。”泛聯(lián)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這種情況，購(gòu)房者要特別警惕
對(duì)此，賣方坦言，“我掛在網(wǎng)上的出售價(jià)格是135萬(wàn)，后來(lái)中介問(wèn)我實(shí)收131萬(wàn)可不可以。這個(gè)已經(jīng)達(dá)到了我的心理價(jià)位，我就同意了。而后，中介和我簽了一份協(xié)議，讓我從收到的房款中拿出2.8萬(wàn)元給中介。但是這份協(xié)議并沒(méi)有告知買方。”
福建名仕律師事務(wù)所律師周元強(qiáng)認(rèn)為，一般情況下以簽訂的合同為主。“既然林先生簽了合同那就表明這房子是他要買的。所以消費(fèi)者在購(gòu)買房子時(shí)，一定要看清楚合同條款。”周元強(qiáng)提醒，雖然房子價(jià)格可能隨時(shí)會(huì)波動(dòng)，學(xué)區(qū)房也比較搶手，但是購(gòu)買時(shí)，消費(fèi)者一定要提前了解清楚房子，比如向物業(yè)了解小區(qū)的情況，周邊的環(huán)境以及所購(gòu)買的房子與合同上是否一致。
