臺海網5月27日訊 （東快記者黃弘妍）昨日東南快報記者獲悉，5月21日永泰縣印發(fā)《關于貫徹落實省、市化解房地產庫存措施的實施意見》（下簡稱《實施意見》），縣政府鼓勵推行房屋征收貨幣安置、鼓勵農民工和農民進城購房、鼓勵教師團購葛嶺東部新城商品房等。據悉，該《實施意見》自發(fā)布之日起實施，有效期為6個月。

　　根據《實施意見》，對農民購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變，對自愿退出宅基地的，縣國土局給予每戶5000元補償。

　　對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣教育局憑經縣房管所備案的商品房買賣合同，按所在招生片區(qū)安排其子女就讀?？h農業(yè)局、縣住建局將結合政策支持無房戶農民進城購房，并按相關規(guī)定予以補助。同時，還將簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。

　　此外，也鼓勵教師團購葛嶺東部新城商品房。對曾獲評各類優(yōu)秀教師稱號的優(yōu)秀教師團購葛嶺東部新城商品房的，縣財政予以300元/㎡補貼。

　　符合條件的農民工和個體工商戶將逐步納入公積金制度覆蓋范圍，開展公積金異地個人住房貸款業(yè)務，對本縣戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在永泰縣購買新建商品房的，可申請本縣公積金、個人住房貸款。

　　《實施意見》提出要進一步支持房地產企業(yè)適應市場需求，調整產品結構，將庫存商品房轉為企業(yè)總部、軟件產業(yè)、電子商務、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產；積極開拓租賃市場，將空置房向社會出租，消化庫存。對購買非住宅商品房，縣財政按其所繳的契稅50%予以補貼。允許未出售的車位向非小區(qū)業(yè)主出租。

　　對已供應的房地產項目，經縣政府批準可轉型用于其他產業(yè)項目或符合市場需求項目用途的開發(fā)建設。其中僅限2015年12月31日前已簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)商務辦公項目用地，可轉型為商品住宅用地，按規(guī)定補繳土地出讓金。

　　棚戶區(qū)改造范圍內的行政單位辦公場所，實行購買庫存商務辦公用房安置，由縣房屋征收辦會同縣住建局、財政局制訂具體方案報縣政府審批。新建安置房也將會被嚴格控制。對新立項擬建的安置房項目，必須嚴格控制，引導農民和農民工就地或進城購房。

　　業(yè)界說法

　　政策力度“聊勝于無”

　　“永泰的樓市庫存量大，且去化緩慢。”福州一家房地產咨詢公司的分析師告訴東南快報記者，永泰的情況與此前也曾推出購房補貼政策的貴安有點相似，屬于三四線區(qū)域，銷售熱度并不高。他說，此前，永泰有些主打溫泉概念的樓盤進駐，但后續(xù)熱度逐漸衰退。

　　“政策力度一般。”他分析認為，政策的重點落在葛嶺鎮(zhèn)上，而縣城銷售情況相對穩(wěn)定，優(yōu)惠力度就不大。“此外，永泰的商業(yè)地產相比住宅，去化壓力更大，因此政策也明確了符合條件的商辦項目可轉型、購買非住宅商品房享契稅補貼等，以扶持商業(yè)地產的發(fā)展。”

　　不過，對于政策具體能夠對未來市場產生的作用，業(yè)內人士認為“聊勝于無”。這是因為，政策出臺會適度提振購房者信心，但是現在的買房者并不會因為一些政策的優(yōu)惠就貿然出手，還是會理性地根據自身實際需求做考慮。

　　此外，東南快報記者也注意到，縱觀我省，包括福清、連江、閩侯、羅源、寧德等地此前都先后出臺了相關的去庫存政策。但是部分地區(qū)政策已經實行一段時間，實際效果卻并不明顯。采訪中，另一福州房地產銷售人士說，在經濟大環(huán)境疲軟的基礎上，人口流出型的城市購買力較弱，難以消化早年間房地產過熱時期積累下的庫存。