今后，家中客廳外或建筑轉(zhuǎn)角處，可能是一個空中花園，又或者建成了一個業(yè)主們都可以休憩曬太陽的開敞式公共休閑綠化平臺。記者今日從泉州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進一步改善城市人居環(huán)境，推進生態(tài)城市、國家生態(tài)園林城市建設(shè)，建設(shè)美麗家園，泉州將開展立體生態(tài)住宅試點工作。
建設(shè)形式：戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等
據(jù)介紹，立體生態(tài)住宅，是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園庭院的建筑模式。開展立體生態(tài)住宅試點工作，可通過建設(shè)戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等方式實現(xiàn)住宅的立體綠化。
其中，戶屬空中花園，要求設(shè)置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性?？罩袌@林街巷，要求設(shè)置層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。底層公共休閑空間，要求建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。
需要提醒的是，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于120平方米，且其北面不得設(shè)置空中花園、空中園林街巷，不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型。
“立體生態(tài)住宅，打破了傳統(tǒng)居住模式，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”市資源規(guī)劃局技術(shù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推行立體生態(tài)住宅試點，對推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
政策支持：符合條件可不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目適用范圍包括通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。在市資源規(guī)劃局允許的中心城區(qū)或重點地段試點地塊項目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時才可進行規(guī)劃建設(shè)。
若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米且不大于4.0米，高度不應(yīng)低于2個自然層高，綠化部分面積不應(yīng)小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動點灌系統(tǒng)，空中花園不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件，允許空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，且不受技術(shù)規(guī)定有關(guān)該類空間的面積比例控制。
若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應(yīng)設(shè)有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應(yīng)低于2個自然層高，平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應(yīng)有圍護設(shè)施，沿開敞面應(yīng)做綠化。開敞式公共平臺如符合上述條件，允許公共平臺（不含公共配套設(shè)施）面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。
此外，在滿足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，試點項目的建筑間距的計算邊界可按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行控制，但不得超出實際用地紅線范圍。立體生態(tài)住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進行計算。立體生態(tài)住宅的空中綠化面積按20%折算計入項目綠地指標(biāo)，但折算后的綠地面積不得超出項目總綠地面積的20%。
驗收監(jiān)管：不得擅自改變建筑形式及用途 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)頂格處理
在項目申請規(guī)劃條件核實和竣工驗收前，市城管局參與聯(lián)合驗收現(xiàn)場核實，并出具書面意見，對綠化實施情況進行質(zhì)量把關(guān)。
項目建成后，市住建局牽頭聯(lián)合驗收，市資源規(guī)劃局、城管局等部門配合，將戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺等特有部分及綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。
驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。
在監(jiān)管方面，開發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計方案和施工圖進行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式。同時，開發(fā)建設(shè)單位要明確業(yè)主后期管理和維護義務(wù)，取得購房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途；計入項目總綠化面積的綠地嚴(yán)禁業(yè)主擅自破壞、占用；嚴(yán)禁任何人在綠化平臺內(nèi)使用燃?xì)鉅t等易燃易爆物品。同時，配置滅火器等消防設(shè)備。
應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強對綠化平臺的后期管理，保障立體生態(tài)住宅正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處。各部門也將加大對試點項目的批后監(jiān)管力度，對違法違章建設(shè)行為“零容忍”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，頂格處理。
來源：泉州發(fā)布
