臺(tái)海網(wǎng)8月10日訊 據(jù)晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，今年上半年，晉江不少樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷的場(chǎng)景。就在市民感慨一手房源緊張的時(shí)候，一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，晉江二手房共成交3823套，同比上升100%；成交面積54.95萬(wàn)平方米，同比上升49%。 對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)界人士表示，由于上半年一手房源供應(yīng)量少，于是，數(shù)量眾多、性價(jià)比高的二手房源成了市民新的選擇。“對(duì)于購(gòu)房者，特別是剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房未嘗不是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，由消費(fèi)者購(gòu)買二手房引發(fā)的糾紛也在增加。大多數(shù)二手房交易是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行的，但如果跟中介方因?yàn)橹薪橘M(fèi)用問(wèn)題而發(fā)生糾紛，應(yīng)該如何處理？

小編現(xiàn)在要為您介紹一個(gè)買賣二手房時(shí)常見(jiàn)的“跳單”行為案例，順便科普二手房交易注意事項(xiàng)，希望您在買二手房時(shí)可以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

二手房買賣中的“跳單”行為的認(rèn)定

基本案情

本案被告王某金在廈門(mén)市區(qū)購(gòu)置二手房，曾通過(guò)廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司察看了涉案房屋，后王某金通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)促成了涉案房屋買賣合同成立，并向第三方中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。原告廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司以王某金構(gòu)成“跳單”為由，起訴請(qǐng)求王某金按《看房書(shū)》約定支付傭金和違約金。原告廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司提供《看房書(shū)》據(jù)以支持自己的主張。王某金提供證據(jù)證明原業(yè)主同時(shí)委托多家中介機(jī)構(gòu)賣房，被告系通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)促成向原業(yè)主買房，認(rèn)為不構(gòu)成“跳單”，無(wú)需支付原告?zhèn)蚪鸷瓦`約金。

案件焦點(diǎn)

本案被告王某金的行為是否構(gòu)成“跳單”，是否應(yīng)支付給原告廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司傭金和違約金。

法院判決

本案經(jīng)廈門(mén)市思明區(qū)人民法院審理認(rèn)為，盡管王某金先前曾通過(guò)原告廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司察看涉案房屋，但原業(yè)主同時(shí)委托多家中介機(jī)構(gòu)賣房，王某金系通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)促成向原業(yè)主買房，法院認(rèn)為王某金的行為不構(gòu)成“跳單”，無(wú)需支付原告?zhèn)蚪鸷瓦`約金，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

案件點(diǎn)評(píng)

二手房居間合同中（看房書(shū)）常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過(guò)中介公司購(gòu)買房屋，從而使中介公司無(wú)法得到應(yīng)得的傭金。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，王某金雖然通過(guò)了廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司察看涉案房屋，但原業(yè)主也通過(guò)其他中介公司掛牌出售同一房屋，王某金通過(guò)其他中介公司了解到同一房源信息，并通過(guò)其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，王某金沒(méi)有利用廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的信息、機(jī)會(huì)，不構(gòu)成違約，故法院對(duì)廈門(mén)某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的訴求請(qǐng)求不予支持。