商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南
根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、中國人民銀行福州中心支行《關(guān)于開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號）和《三明市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》（明住房規(guī)〔2024〕3號）文件精神，三明市從2024年4月1日起開辦商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）業(yè)務(wù)，現(xiàn)制定辦事指南如下：
一、辦理條件
（一）借款申請人為三明市繳存住房公積金的單位在職職工，在三明市購房地僅有一套住房，且該套住房已辦理商業(yè)性購房貸款（以下簡稱原貸款）；
（二）共同申請人（包括借款申請人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人及配偶）家庭無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）記錄，符合三明市住房公積金貸款條件；
（三）原貸款正常還款，貸款銀行同意提前結(jié)清；
（四）所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，可以設(shè)定抵押權(quán)。
二、辦理材料
（一）申請人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
（二）住房公積金貸款申請表、誠信承諾書、個人信用報告、還款儲蓄卡；
（三）購房所在地不動產(chǎn)登記查詢證明及房產(chǎn)抵押登記狀態(tài)信息清單；
（四）備案的購房合同或協(xié)議、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、不動產(chǎn)權(quán)證書、原借款合同；
（五）原貸款銀行出具的貸款信息清單、近六個月還款明細及同意提前結(jié)清原貸款的材料。
三、辦理流程
（一）申請人向住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡稱承辦銀行）提交材料；
（二）承辦銀行受理、審查，公積金中心審批；
（三）申請人與承辦銀行簽訂借款合同、辦理新抵押權(quán)登記
（原貸款銀行同意貸款資金用于結(jié)清原貸款的，辦理第二順位抵押登記；通過三明市國有住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司提供階段性擔(dān)保的無需先辦理抵押權(quán)登記） ；
（四）公積金中心安排放款，貸款資金發(fā)放至原貸款銀行還款專戶或擔(dān)保公司賬戶；
（五）結(jié)清原貸款，注銷原抵押登記；通過擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，辦理新抵押權(quán)登記。
四、其他事項
（一）繳存要求：借款申請人及所在單位在三明市正常繳存住房公積金1年以上。個體工商戶及其雇傭人員、個人自愿繳存者（各類靈活就業(yè)人員）、異地繳存人員不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
（二）住房套數(shù)：住房套數(shù)以購買住房所在地不動產(chǎn)登記查詢證明的實際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。
（三）貸款額度：取千元整倍數(shù)，不超過原貸款余額（須扣減擬提取住房公積金償還原貸款的金額）、三明市現(xiàn)行最高可貸額度、申請人距退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金數(shù)額的2倍、按最低首付比例測算的額度。
（四）貸款年限：不超過原貸款剩余年限、申請人退休年限延長5年。
來源：市住房公積金
