三、規(guī)范商品房銷售價(jià)格和收費(fèi)行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時(shí)，應(yīng)提供一房一價(jià)具體價(jià)格表。商品房銷售價(jià)格中應(yīng)包括合同約定交房時(shí)安裝的消防門、防盜門、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費(fèi)用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等屬于房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外另行加價(jià)銷售商品房，不得收取任何《商品房買賣合同》未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得在交房時(shí)委托或變相委托物業(yè)服務(wù)公司搭車或強(qiáng)制追加收取費(fèi)用。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律規(guī)定應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)的稅費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦服務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者標(biāo)示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房管部門在辦理《商品房買賣合同》備案登記時(shí)，應(yīng)對(duì)商品住房銷售價(jià)位進(jìn)行復(fù)核。自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)或收費(fèi)不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價(jià)部門依法查處，同時(shí)對(duì)每一個(gè)信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。
四、按期對(duì)外開盤銷售和合同登記備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對(duì)外開盤銷售，一次性公開所批準(zhǔn)的全部房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。預(yù)訂的房源10日內(nèi)必須通過(guò)房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買賣合同》需辦理登記備案注銷手續(xù)，除了莆建房〔2010〕11號(hào)文第三點(diǎn)所列原因外，因系統(tǒng)信息內(nèi)容錄入錯(cuò)誤或?qū)?gòu)房合同條款產(chǎn)生異議等申請(qǐng)合同備案注銷的，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致并提供相應(yīng)證明材料，可共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。
符合已備案合同注銷條件的，可按以下程序申辦注銷手續(xù)：
1 購(gòu)房人死亡的，提供死亡證明、申請(qǐng)報(bào)告后，由配偶或繼承人持身份證明和房地產(chǎn)開發(fā)商共同申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)；
2 購(gòu)房人不具備民事行為能力（含精神病人、未成年人等）的，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)；
3 因當(dāng)事人一方不履行合同約定義務(wù)而申請(qǐng)合同備案注銷的，提供法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)；
4 購(gòu)房人無(wú)法到窗口辦理合同備案注銷手續(xù)的，提供經(jīng)公證的委托書后，由受托人代理申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。
企業(yè)存在未按期對(duì)外開盤銷售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠(chéng)信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格?！渡唐贩抠I賣合同》網(wǎng)簽后超過(guò)10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說(shuō)明材料，禁止變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
五、誠(chéng)實(shí)信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行《商品房買賣合同》中約定的各項(xiàng)義務(wù)，以及承擔(dān)《新建商品住宅質(zhì)量保證書》中承諾的各項(xiàng)質(zhì)量保修責(zé)任。因具體原因造成無(wú)法履行的，應(yīng)主動(dòng)積極與購(gòu)房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。
因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責(zé)任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門責(zé)令整改的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認(rèn)后書面報(bào)告房地產(chǎn)主管部門。未及時(shí)有效處理群眾信訪投訴造成重復(fù)信訪或群體信訪的，按每一個(gè)信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，原莆建房[2017]3號(hào)文件同時(shí)廢止。
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年2月20日
