▲“中金廈門(mén)安居REIT”項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs之一。

臺(tái)海網(wǎng)1月6日訊（導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華 陳磊）當(dāng)金融創(chuàng)新與城市發(fā)展同頻共振，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）正成為激活存量資產(chǎn)、暢通資本循環(huán)的關(guān)鍵抓手。

繼中金廈門(mén)安居REIT之后，廈門(mén)火炬產(chǎn)業(yè)園REIT近日獲證監(jiān)會(huì)受理之后又傳來(lái)好消息——圓信基石（廈門(mén)）基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金設(shè)立儀式昨日舉行。

廈門(mén)正緊跟國(guó)家戰(zhàn)略步伐，以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為基石、政策支持為保障，推動(dòng) REITs 市場(chǎng)從試點(diǎn)探索邁向規(guī)?；l(fā)展，為高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國(guó)際化城市建設(shè)注入持久金融動(dòng)力。

什么是REITs？

讓普通人成城市“股東”

對(duì)于普通市民而言，“REITs”或許聽(tīng)起來(lái)略顯專(zhuān)業(yè)，但究其本質(zhì)，就是一種讓普通人能用少量資金參與優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)投資的“金融工具”?；A(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）是通過(guò)發(fā)行收益憑證匯集資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)并將收益分配給投資者。2020年4月中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合啟動(dòng)試點(diǎn)，優(yōu)先支持京津冀、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)區(qū)域及交通設(shè)施、市政工程等重點(diǎn)行業(yè)。

一般而言，REITs通過(guò)發(fā)行收益憑證募集資金投資于不動(dòng)產(chǎn)，并將90%以上年度可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，具有低門(mén)檻、穩(wěn)分紅、高流動(dòng)的特點(diǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，原本可能需要數(shù)百萬(wàn)元才能涉足的商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等投資領(lǐng)域，通過(guò)REITs拆分份額后，千元級(jí)資金就有望參與，相當(dāng)于讓普通人也能成為城市核心資產(chǎn)的“股東”。

REITs起源于1960年的美國(guó)，歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，已成為全球資本市場(chǎng)的重要組成部分。

據(jù)中國(guó)金融信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2025年12月29日，我國(guó)已上市公募REITs產(chǎn)品數(shù)量增至78只，累計(jì)發(fā)行規(guī)模約2025.50億元，資產(chǎn)類(lèi)型已覆蓋產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保租房、數(shù)據(jù)中心等八大領(lǐng)域，形成了存量擴(kuò)張與品類(lèi)豐富雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2025年一級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)熱情持續(xù)高漲，凸顯了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)REITs項(xiàng)目的認(rèn)可；盡管二級(jí)市場(chǎng)下半年出現(xiàn)階段性調(diào)整，但在低利率環(huán)境與政策護(hù)航下，長(zhǎng)期配置價(jià)值依然突出。

對(duì)于普通廈門(mén)市民而言，如何才能參與REITs投資？梳理行業(yè)實(shí)操流程，主要通過(guò)場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)新發(fā)行份額（即“打新”）參與，最低1000元即可起投。具體步驟可咨詢所在券商服務(wù)人員。投資風(fēng)險(xiǎn)方面需關(guān)注破發(fā)可能、封閉運(yùn)作期無(wú)法贖回以及流動(dòng)性不足等問(wèn)題。

逐步收獲成效

廈門(mén)REITs漸起步

依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)與優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，廈門(mén)在REITs領(lǐng)域的探索與實(shí)踐正逐步收獲成效。其中“中金廈門(mén)安居REIT”項(xiàng)目是福建省首單公募基礎(chǔ)設(shè)施REIT，也是國(guó)內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs之一，在全國(guó)具有首開(kāi)先河的意義。

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)層面，中金廈門(mén)安居REIT 2025年第三季度實(shí)現(xiàn)總收入2041萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.01%；當(dāng)期可供分配金額1524萬(wàn)元，前三季度累計(jì)可供分配金額同比增長(zhǎng)2.67%，為投資者提供了穩(wěn)定的收益回報(bào)。值得關(guān)注的是，該基金自成立以來(lái)已累計(jì)完成6次分紅，合計(jì)分紅金額超過(guò)1.6億元。

除了已上市的安居類(lèi)REITs，廈門(mén)在REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目培育上也持續(xù)發(fā)力。

近日，中金廈門(mén)火炬產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目（“廈門(mén)火炬產(chǎn)業(yè)園REIT”），獲得證監(jiān)會(huì)正式受理。該項(xiàng)目為證監(jiān)會(huì)受理的福建省首單產(chǎn)業(yè)園公募REITs。

廈門(mén)火炬產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)全部坐落于火炬高新區(qū)這一產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新的高地，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟，規(guī)?？捎^，將在吸引龍頭企業(yè)以及招引產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)上具備充分優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目作為火炬高新區(qū)首個(gè)國(guó)有控股資產(chǎn)上市平臺(tái)，將有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成投資-建設(shè)-上市的良性循環(huán)，為園區(qū)建設(shè)引入社會(huì)資本，形成資本與產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動(dòng)的雙贏格局。

昨日，“圓信基石（廈門(mén)）基礎(chǔ)設(shè)施股權(quán)投資基金設(shè)立儀式”在廈門(mén)舉行。廈門(mén)國(guó)際信托總經(jīng)理、圓信永豐基金董事長(zhǎng)胡榮煒認(rèn)為，圓信基石（廈門(mén)）REITs基金的設(shè)立對(duì)廈門(mén)市具有重要意義：一是在全國(guó)范圍內(nèi)樹(shù)立REITs投資樣板；二是發(fā)揮廈門(mén)市資產(chǎn)盤(pán)活平臺(tái)穩(wěn)定器；三是吸引保險(xiǎn)資金等耐心資本集聚廈門(mén)，以組建Pre-REITs基金、并購(gòu)基金等方式盤(pán)活存量資產(chǎn)，豐富廈門(mén)市資產(chǎn)盤(pán)活體系；四是鏈接全國(guó)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，為廈門(mén)市引入戰(zhàn)略合作方，借助其成熟管理經(jīng)驗(yàn)，孵化和盤(pán)活廈門(mén)市各類(lèi)別資產(chǎn)。

展望未來(lái)，在國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)持續(xù)完善的大背景下，廈門(mén)憑借優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)、清晰的發(fā)展規(guī)劃與活躍的資本市場(chǎng)氛圍，有望在REITs賽道上實(shí)現(xiàn)更大突破。