臺(tái)海網(wǎng)4月25日訊 據(jù)中國(guó)網(wǎng)報(bào)道，浙江師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的副所長(zhǎng)曹榮慶教授，在2013年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上，發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　以下是文字實(shí)錄：

　　曹榮慶：

　　謝謝給我這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。和前面的領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家不太一樣，我提出的是非常宏觀的問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上表達(dá)兩個(gè)點(diǎn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題。一、我們?cè)趺纯催^(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。從個(gè)人角度來(lái)講，從中國(guó)房地產(chǎn)高價(jià)位的運(yùn)行，和美國(guó)等國(guó)家相比，想擁有他們那樣低的價(jià)格不可能，這里的原因是中國(guó)的人口造成的供和求這兩個(gè)方面的扭曲。大家可以想象一下，可能我們?cè)谧拿總€(gè)人都吃過(guò)方便面，美國(guó)一盒方便20美分都不到，一般一個(gè)賣(mài)16個(gè)美分。在這樣的條件下中國(guó)能不能生產(chǎn)出人民幣一塊錢(qián)不到的方便面？顯然不可能，這和人口有關(guān)，從我們對(duì)產(chǎn)品的需求角度，大量的巨額人口構(gòu)成了需求利益，而從勞動(dòng)力市場(chǎng)來(lái)講，把我們的收入水平壓得很低。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的角度來(lái)看，我覺(jué)得我們中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比要比美國(guó)高很多，這是不可想象的。這個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中有一個(gè)觀念性的問(wèn)題需要調(diào)整。新中國(guó)成立的時(shí)候，全中國(guó)人民的一個(gè)理想，很簡(jiǎn)短的概括就是人人有工作，個(gè)個(gè)有飯吃，家家有房住。改革開(kāi)放以來(lái)30多年到今天，人人有工作，個(gè)個(gè)有飯吃這兩條都實(shí)現(xiàn)政策轉(zhuǎn)型。更大的背景是社保體制發(fā)生了轉(zhuǎn)型。但是對(duì)家家有房住這個(gè)理想，政策的理念上基本上沒(méi)有轉(zhuǎn)型，我們現(xiàn)在和50年前60年前政策基本一致，這就導(dǎo)致了我們對(duì)高房?jī)r(jià)下我們政府政策扭曲的一個(gè)很重要的原因。

　　我來(lái)自浙江，我在這里寫(xiě)的是溫州的問(wèn)題，大家非常關(guān)心溫州炒房團(tuán)的概念，炒房團(tuán)是一個(gè)無(wú)辜的社會(huì)群體。為什么會(huì)出現(xiàn)炒房團(tuán)？而炒房團(tuán)又會(huì)做得這么大？溫州經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的30年得到了充分的發(fā)展之后，在今天已經(jīng)面臨了深層危機(jī)，就浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的升值空間被大大壓縮，壓縮到非常小的地步。而通過(guò)過(guò)去30年發(fā)展積累的資金又必須尋找一定的出路，現(xiàn)在出路沒(méi)有找到。浙江民營(yíng)資本在幾年前都相安無(wú)事，特別是到了09、10年山西的煤改開(kāi)始，山西的民營(yíng)資金大量從煤炭企業(yè)中被擠出來(lái)了。還有一個(gè)問(wèn)題，溫州金融危機(jī)改革，這是溫州的危機(jī)，是去年浙江省溫州經(jīng)濟(jì)綜合改革，我覺(jué)得這次整個(gè)經(jīng)濟(jì)改革的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是錯(cuò)誤的，溫州并不像我們所想象的那樣，溫州的中小企業(yè)得不到貸款，或溫州的民營(yíng)企業(yè)得不到貸款，實(shí)際上不是這樣的。

　　我覺(jué)得浙江省民營(yíng)企業(yè)得到貸款的概率非常大，包括從國(guó)營(yíng)民行的角度來(lái)講，包括我有一個(gè)朋友，他在一個(gè)民營(yíng)公司里，他說(shuō)在那個(gè)民行里，只要他一個(gè)電話(huà)，2000萬(wàn)錢(qián)，不用辦手續(xù)就很快到位，民營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)情況好的企業(yè)仍然可以辦到，但是經(jīng)營(yíng)情況不好的企業(yè)就沒(méi)有辦法了，就是整個(gè)金融的環(huán)境發(fā)生了變化。在這之前，政策環(huán)境空間有沒(méi)有了，資金哪里去了。正常的民營(yíng)投資渠道沒(méi)有了，巨額的民間資本只有到房地產(chǎn)市場(chǎng)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)一壓縮，民營(yíng)資本受到了巨大的創(chuàng)傷，而整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到了阻礙，從而導(dǎo)致兩敗俱傷。

　　我們討論房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，可能治標(biāo)治本的做法都是做法，有可能的話(huà)從更高的政策，給民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)更大的出路，更好的政策空間，從而讓民營(yíng)資本有一種合乎規(guī)范的、穩(wěn)定的運(yùn)行程序。我就對(duì)我們的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展也是有利的，如果這個(gè)都做不到，不光是浙江省，包括浙江省在內(nèi)的巨額民間資本，在全國(guó)給房地產(chǎn)企業(yè)，給其他的各個(gè)企業(yè)都造成很大的影響。一個(gè)部門(mén)損害再去管控它，對(duì)雙方都不利。浙江這兩年的困境從這也是一個(gè)視角，反映了我們國(guó)家最高層次，更頂層設(shè)計(jì)所需要的，更深層的改革和發(fā)展。我就簡(jiǎn)短說(shuō)這些，謝謝大家。