“今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上作出上述表述。他指出，從5月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。
具體來(lái)看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售基本平穩(wěn)。1至5月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月份基本持平。部分一線、二線城市市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)。商品房庫(kù)存有所降低，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬(wàn)平方米，連續(xù)三個(gè)月減少。
58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個(gè)點(diǎn),同時(shí)，在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38。
但從價(jià)格來(lái)看，雖然新建商品住宅價(jià)格同比降幅仍繼續(xù)收窄，但環(huán)比方面，銷(xiāo)售價(jià)格下降有擴(kuò)大的趨勢(shì)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅從此前的0.1%，擴(kuò)大至0.2%，此外，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)跌幅也有所擴(kuò)大，仍處于“以價(jià)換量”階段。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。”付凌暉說(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的跌幅與去年尤其與去年前三季度相比仍然可控，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。但房地產(chǎn)市場(chǎng)此前持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)遇到一些新的阻力，各地要持續(xù)挖掘潛在需求，促進(jìn)交易數(shù)據(jù)向好發(fā)展。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，5月房?jī)r(jià)雖出現(xiàn)短期波動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的整體態(tài)勢(shì)并未改變。6月召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的強(qiáng)烈政策信號(hào)，彰顯了政府穩(wěn)定樓市的決心。
張波表示，預(yù)計(jì)后續(xù)各線城市將從供需雙向調(diào)節(jié)、強(qiáng)化資金支持、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等多個(gè)維度出臺(tái)政策組合拳，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好。具體來(lái)看，供需兩端或?qū)⑦M(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻、釋放改善型需求，資金層面有望加大對(duì)房企和購(gòu)房者的金融支持力度，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化則可能聚焦于“好房子”建設(shè)、城市更新等領(lǐng)域，全方位助力房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，從4月25日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，到6月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，政策表述的升級(jí)傳遞出中央對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳判斷。她認(rèn)為，“更大力度”的定調(diào)將促使監(jiān)管部門(mén)與地方政府加快政策響應(yīng)，通過(guò)精準(zhǔn)施策、多管齊下，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)與供需平衡。
付凌暉指出，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
