10月28日，沈陽市人民政府新聞辦公室召開“沈陽住房公積金促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發(fā)布會（以下簡稱“發(fā)布會”），公布調整住房公積金貸款最低首付款比例、調整二手房公積金貸款期限等5項住房公積金個人住房貸款政策措施，更好滿足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

　　為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，近期，包括沈陽在內(nèi)的多個城市優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策。在落實國家支持房地產(chǎn)政策的同時，各地因地制宜，從優(yōu)化住房公積金政策、推出購房補貼等角度進一步加大政策支持力度。

　　“各地房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松優(yōu)化、對購房的支持補貼力度不斷加大，對于降低購房成本、增強購房信心及意愿都有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在目前市場已經(jīng)開始筑底的情況下，相關政策工具能更好發(fā)揮效果。

　　充分發(fā)揮住房公積金作用

　　在諸多房地產(chǎn)政策工具中，住房公積金相關政策是各地優(yōu)化調整的重點。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月份以來，已有超110城從提高住房公積金貸款最高額度、支持商轉公、支持住房公積金支付首付等方面優(yōu)化政策。

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門于10月25日印發(fā)的《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中提到，對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業(yè)性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款。

　　此外，下調住房公積金貸款首付款比例也是各地調整優(yōu)化住房公積金使用政策的重點方向。

　　據(jù)沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在前述發(fā)布會上介紹，沈陽調整住房公積金貸款最低首付款比例，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%。

　　蘇州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關于調整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出，下調首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價的20%。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，從政策趨勢上看，住房公積金貸款首付比例、貸款利率均有下調空間。當前多個城市住房公積金首套住房首付比例在20%左右，二套住房首付比例普遍在30%，未來存在進一步下行空間；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）于10月21日下調后，不少城市首套房貸利率與住房公積金貸款利率的差值進一步縮小，未來住房公積金貸款利率也存在下調空間和預期。

　　推出“真金白銀”購房補貼

　　除優(yōu)化住房公積金政策外，用“真金白銀”加大購房補貼力度也是各地提振住房消費需求的重要手段。

　　10月21日，荊門市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于印發(fā)中心城區(qū)安居工程有關政策的通知》，優(yōu)化人才購房補貼、戶籍購房補貼、生育購房補貼、契稅購房補貼等4項購房補貼政策，包括“非中心城區(qū)戶籍家庭在中心城區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予4萬元補貼”“居民在中心城區(qū)購買新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼”等內(nèi)容。

　　常德、宜昌、達州等地也于近日加大購房補貼力度，針對人才購房、二孩及以上家庭推出了購房補貼。

　　“9月份以來有超60個城市落地購房補貼政策，部分城市對單套房補貼可達6萬元至10萬元額度。”陳文靜表示，預計未來更多城市將根據(jù)家庭、人才情況給予保障人群購房補貼，加大購房補貼力度。

　　談及未來各地房地產(chǎn)政策的調整空間，嚴躍進認為，當前各地仍有部分限制性措施尚未放松，這些措施的調整將是未來各地房地產(chǎn)政策的一大方向。此外，購房落戶等一系列優(yōu)化政策也可以進一步加大力度。

　　陳文靜也認為，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，未來各地應繼續(xù)推出優(yōu)化限制性政策，降低交易傭金、房貸利率和交易稅費等舉措，降低購房門檻、降低購房成本，促進購房需求釋放。

（來源：證券日報）