自9月底以來，住房城鄉(xiāng)建設部等多部門抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。同時，北京、上海、深圳、西安、天津等多地進一步優(yōu)化當?shù)胤康禺a(chǎn)相關政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
目前來看，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄。上海證券報記者在北京等地調(diào)查看到，9月底以來，北京、上海、廣州、深圳等地新房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。
多方多地穩(wěn)樓市政策落地
9月末以來，北上廣深四個一線城市以及天津、成都、杭州等核心二線城市均出臺相關政策，調(diào)整放寬限制性措施。這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中，“四個取消、四個降低、兩個增加”的重要組成部分。
10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部等五部門，聚焦房地產(chǎn)市場面臨的堵點難點，介紹了一系列有針對性、操作性強的舉措。同日，上海、深圳等多地調(diào)整了住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支持購房提取代際互助，支持由租轉購提取等。
此外，西安當日出臺進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策，取消商品房限售、新房限價及普通住宅和非普通住宅標準，提高公積金貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持企事業(yè)單位利用去庫存政策購買存量商品房。
“無論是中央各部門還是各地，都在積極行動助推房地產(chǎn)回穩(wěn)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，多部門多地合力打出“組合拳”，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的協(xié)同一致性，預計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實，這將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多舉措力促供求關系改善
記者注意到，除了取消限制性政策外，多項舉措還錨定樓市供求關系改善，包括支持地方收購存量商品房及盤活閑置存量土地等。
“為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部擬會同相關部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策。這兩項政策聚焦房地產(chǎn)市場的堵點問題，既是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策部署。”財政部部長助理宋其超表示，擴大專項債支持范圍和用作項目資本金領域的重要內(nèi)容，有利于促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務壓力，也有利于增加保障性住房來源，增進民生福祉。
“我們預計地方國企收儲商品房將繼續(xù)打通各項堵點，存量土地盤活等更多資金支持或將加快落實。”陳文靜說。
多項數(shù)據(jù)顯示政策效果顯現(xiàn)
相關政策發(fā)布以來，市場出現(xiàn)了積極變化。特別是9月底以來，北上廣深等城市的新房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，房地產(chǎn)市場將迎來“金十”，全國市場筑底企穩(wěn)可期。
“國慶節(jié)前4天時間，我們就已經(jīng)簽約了100多套，每天都簽差不多20套，遠超8月份，成交量增長非常明顯。”北京京璽項目銷售徐經(jīng)理說。記者近日實地調(diào)研了解到，受樓市政策利好影響，北京新房買賣雙方心態(tài)都非常積極，人氣熱度提升特別明顯，某些項目的去化率達到近八九成。與此同時，二手房市場咨詢量、成交量也有進一步回暖。
克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的23個城市“十一”期間新房項目認購面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個一線城市同比增長102%，二、三線城市同比增長55%。二手房成交逐周回升，10月第二周，中國14城二手房成交量同環(huán)比均倍增，深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年以來單周新高。
“從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。10月的數(shù)據(jù)，預計會是一個積極樂觀的結果。
東方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示，“一攬子增量政策”中的房地產(chǎn)支持政策大幅加碼，“我們判斷四季度房企開發(fā)貸投放進度將顯著加快，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長，進而推動四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄”。（來源：上海證券報）
