哪些城市買房壓力小?

　　深上北廈居民買房壓力高企，相對(duì)而言，一些城市的買房壓力要小很多。比如，同為一線城市，廣州房?jī)r(jià)收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至遠(yuǎn)不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國(guó)第十。

　　這是因?yàn)樽?015年以來(lái)，深圳、上海等城市房?jī)r(jià)大漲，而同樣身為一線城市的廣州卻一直比較理性，不僅漲幅遠(yuǎn)遜于深上北，甚至比起廈門、南京、蘇州等二線城市，廣州的漲幅也遜色不少。目前廣州的房?jī)r(jià)僅為其他三個(gè)一線城市的一半左右，甚至也不如廈門等二線城市。

　　房?jī)r(jià)的背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長(zhǎng)。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京和深圳遙遙領(lǐng)先，深圳和北京的高科技實(shí)力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表現(xiàn)平平。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個(gè)方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

　　在廣州一家基金公司上班的程小姐說(shuō)，身邊很多外來(lái)大學(xué)生工作五六年左右會(huì)考慮買房，他們的首付預(yù)算一般在40萬(wàn)~80萬(wàn)，選擇的余地還是挺大的。“如果是在深圳，想都別想了。”

　　當(dāng)然，買房壓力比廣州小的地方還很多，尤其是中西部省會(huì)城市，房?jī)r(jià)收入比值大多在10以下。這其中，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增速較高的“星城”長(zhǎng)沙僅為5.2，在35個(gè)城市中墊底，讓北上深廈的人們羨慕不已。就工資水平而言，長(zhǎng)沙不比廈門少多少，但房?jī)r(jià)只有廈門的1/4，基本上普通白領(lǐng)干一個(gè)月就可以買1平方米。

　　不過(guò)，低房?jī)r(jià)并不意味著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。數(shù)據(jù)顯示，2006年長(zhǎng)沙GDP總量?jī)H位列全國(guó)第28，但到2015年，長(zhǎng)沙GDP已躍居全國(guó)各大城市第14位，9年間上升了14位。

　　易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高一方面會(huì)帶來(lái)地價(jià)的上漲，從而抬高制造業(yè)用地成本。另一方面，制造業(yè)需要大量的生產(chǎn)工人，過(guò)高的房?jī)r(jià)必然帶來(lái)房租乃至整體生活成本的上升，這對(duì)制造業(yè)的發(fā)展十分不利。