據(jù)晉江經(jīng)濟報報道，福建省泉州市晉江市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），涉及限購限售政策、滿足改善性購房需求、土地出讓政策、鼓勵現(xiàn)房銷售、公積金貸款等13項措施?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日（1月15日）開始執(zhí)行，有效期至2028年11月20日。

《通知》明確，新購買一、二手住房的，不限售。原須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，其限售期限調(diào)整為取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

在滿足改善性住房需求方面，《通知》要求試點部分優(yōu)質(zhì)的新出讓房地產(chǎn)用地用于建設(shè)改善性住房，住房戶型面積144平方米以上的不少于50%，其中180平方米以上的不少于30%，滿足改善性住房市場需求。

在土地出讓方面，《通知》明確，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，根據(jù)晉江市房地產(chǎn)市場實際情況，在房地產(chǎn)住宅用地招拍掛時不限房價且不限地價。

在鼓勵現(xiàn)房銷售方面，新政明確，整體商品房現(xiàn)房銷售項目開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，允許開發(fā)企業(yè)在辦理商品房現(xiàn)售備案前繳清，同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房現(xiàn)售備案的，可在首次辦理商品房現(xiàn)售備案后補交，在第二次辦理前繳清。鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向整體商品房現(xiàn)房銷售項目開發(fā)企業(yè)提供金融支持，并給予貸款利率優(yōu)惠。

《通知》還明確，對使用住房公積金貸款購買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬元；購買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元。

為了進(jìn)一步促進(jìn)群眾住房消費需求釋放，滿足群眾剛性和改善性住房需求，去年，晉江先后出臺住房消費政策“組合拳”，包括適當(dāng)放寬限購限售政策，支持改善型購房，全面推行二手房帶押過戶、推動工程審批建設(shè)提速等。

在支持改善型購房方面，從2023年4月14日起，晉江不再執(zhí)行限購政策。新購買一、二手住房的，不限售。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。此外，在晉江新購買一手商品住房的，可將1套原商品住房轉(zhuǎn)讓，不受未滿限售年限限制，但房屋交易部門在辦理轉(zhuǎn)讓時應(yīng)在系統(tǒng)上進(jìn)行備注說明，新購買改善型商品住房2年內(nèi)不予辦理退房手續(xù)。

在住房公積金貸款政策方面，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。購房者可提取住房公積金的個人賬戶余額作為購房首付款。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整到50萬元。

在促進(jìn)存量房市場方面，晉江已全面推行二手房帶押過戶。“帶押過戶”節(jié)省賣方為提前還貸衍生出的相關(guān)費用，有利于賣方盡快回籠資金。同時，也節(jié)省了不少時間，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短交易時間，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形。

在優(yōu)化營商環(huán)境方面，晉江加快工程審批建設(shè)進(jìn)度。允許房地產(chǎn)項目分期建設(shè)并鼓勵基礎(chǔ)建設(shè)先行，即：項目在繳交首期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款后，可持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和首期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款繳交證明，申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿地后4個月內(nèi)動工建設(shè)。

此外，晉江還提出將穩(wěn)步發(fā)展高端住房市場，選取合適地塊，適時組織出讓一批高端商品住房項目用地，并在土地出讓合同中約定實施全裝修交付。高端商品住房項目用地用于建設(shè)大戶型項目（即：項目所有戶型面積都在180平方米以上）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求自行銷售。