險(xiǎn)資投資又有新動(dòng)向，100億元新基金要來(lái)了！

　　新華保險(xiǎn)日前公告稱(chēng)，與中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中金資本”）簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金，規(guī)模為人民幣100億元，擬以股權(quán)等方式，直接或間接地主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。

　　披露主要投向

　　公告顯示，新華保險(xiǎn)于2023年12月31日與中金資本簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金。

　　據(jù)悉，該基金類(lèi)型為有限合伙企業(yè)，將以股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，為合伙人實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

　　該基金規(guī)模為100億元，新華保險(xiǎn)作為有限合伙人擬認(rèn)購(gòu)99.99億元，中金資本作為普通合伙人擬認(rèn)購(gòu)人民幣100萬(wàn)元。

　　新華保險(xiǎn)稱(chēng)，合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為8年。根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)合伙人會(huì)議同意，經(jīng)營(yíng)期限可以延長(zhǎng)，亦可根據(jù)有限合伙協(xié)議之規(guī)定縮短。

　　此外，公告還顯示，除有限合伙協(xié)議另有約定外，基金的投資期原則上自基金在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成備案之日起至基金備案完成日的第4個(gè)周年日止（即投資期）。投資期結(jié)束后，基金即進(jìn)入退出期。

　　根據(jù)協(xié)議，中金資本負(fù)責(zé)基金的投資、管理及運(yùn)營(yíng)。

　　一位接近新華保險(xiǎn)的人士告訴記者，該公司旗下有股權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)投資事業(yè)部，但是業(yè)務(wù)不算多。

　　新華保險(xiǎn)表示，公司作為有限合伙人參與設(shè)立基金，主要借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)投資優(yōu)勢(shì)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化投資管理團(tuán)隊(duì)，拓展投資渠道，挖掘投資機(jī)會(huì)，多元化管理資產(chǎn)，符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求及股東利益。

　　同時(shí)，一位險(xiǎn)資人士告訴記者，“在處理存量項(xiàng)目上，這樣安排應(yīng)該會(huì)更方便一些。”

　　新華保險(xiǎn)稱(chēng)，設(shè)立基金尚需履行基金備案等監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，具體實(shí)施情況和進(jìn)度存在一定的不確定性。

　　險(xiǎn)資青睞優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)

　　多年以來(lái)，保險(xiǎn)公司一直是地產(chǎn)領(lǐng)域的重要機(jī)構(gòu)投資者，除了地產(chǎn)領(lǐng)域的股權(quán)投資和股票，不動(dòng)產(chǎn)投資一直是險(xiǎn)企大類(lèi)資產(chǎn)配置的重要內(nèi)容，多家保險(xiǎn)公司通過(guò)物權(quán)投資、債權(quán)計(jì)劃及REITs等方式布局不動(dòng)產(chǎn)。

　　值得一提的是，由于投資周期較長(zhǎng)、抗通脹能力突出，險(xiǎn)企一直比較青睞對(duì)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的投資。從提升收益的角度來(lái)看，可為其帶來(lái)較為穩(wěn)定的回報(bào)和相對(duì)比較高的收益。

　　根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，2023年，海保人壽、大家人壽、中郵人壽、友邦人壽、泰康人壽、太保壽險(xiǎn)、建信人壽等多家險(xiǎn)企發(fā)布40多份關(guān)于大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，超過(guò)此前一年，出資頻率和出資金額都較為可觀。

　　對(duì)于險(xiǎn)資青睞不動(dòng)產(chǎn)投資的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目能夠獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)，較為契合險(xiǎn)資長(zhǎng)期資金的屬性。在利率下行背景下，投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目可以滿(mǎn)足險(xiǎn)資多元化的配置需求。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的調(diào)整，投資標(biāo)的價(jià)格也進(jìn)入了較為適中的水平。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)投資符合盤(pán)活存量資產(chǎn)的政策導(dǎo)向，可謂進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的抄底窗口期，保險(xiǎn)公司未來(lái)或加大商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的投資力度，優(yōu)化資產(chǎn)組合。