從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存下行壓力。當(dāng)前，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策，都在強(qiáng)調(diào)更好滿(mǎn)足剛性和改善性居住需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下，有人覺(jué)得，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)提出來(lái)的，當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化，炒房的沒(méi)那么多了，再提“房住不炒”已不合時(shí)宜。果真如此嗎？
事實(shí)是，當(dāng)前仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位。中央政治局會(huì)議提出，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)二十余年發(fā)展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現(xiàn)供大于求，很多城市正在從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。然而，“房住不炒”定位仍然要堅(jiān)持，沒(méi)有過(guò)時(shí)。這是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，在一些熱點(diǎn)城市，供不應(yīng)求的情況依然存在，一旦炒作房?jī)r(jià)重來(lái)，又可能重走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利影響。
“房住不炒”是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)總原則，不應(yīng)也不會(huì)改變，須長(zhǎng)期堅(jiān)持。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀(guān)事實(shí)。不能夸大其作用，像過(guò)去一樣對(duì)這一行業(yè)存在過(guò)度依賴(lài)的傾向；也不能輕視其在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中的作用、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。
強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)支柱地位和對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的作用，不是重走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的老路，不代表房?jī)r(jià)又要過(guò)快上漲。當(dāng)前出臺(tái)的一系列助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策，是為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)將逐步進(jìn)入總量略減，平穩(wěn)發(fā)展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情況下，已經(jīng)不具備過(guò)快上漲的基礎(chǔ)。
2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè)，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)有重要意義。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可謂牽一發(fā)動(dòng)全身。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)原材料供應(yīng)、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動(dòng)作用也都非常突出。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要。
房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)快上漲階段存在“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”特點(diǎn)，“三高”模式讓市場(chǎng)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，存在很大弊端，如今已經(jīng)難以為繼。歷經(jīng)多年的累積，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進(jìn)入新階段時(shí)，問(wèn)題越發(fā)顯露。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露。處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過(guò)去存在的問(wèn)題，探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。
針對(duì)市場(chǎng)中出現(xiàn)的已售逾期難交付項(xiàng)目，有關(guān)部門(mén)和各地出臺(tái)一系列政策舉措推進(jìn)保交樓，目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目渡過(guò)暫時(shí)難關(guān)，維護(hù)好購(gòu)房居民權(quán)益，確保社會(huì)穩(wěn)定。出現(xiàn)逾期項(xiàng)目的企業(yè)仍應(yīng)履行好自救主體責(zé)任。針對(duì)一些企業(yè)出現(xiàn)的違規(guī)挪用預(yù)售資金等問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)也要嚴(yán)格依法依規(guī)處理。
應(yīng)該看到，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)民走向城市有大量住房需求。人們對(duì)美好居住生活的向往仍不斷升級(jí)，對(duì)好房子，對(duì)改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃，大力推進(jìn)改造城市老舊小區(qū)等舉措，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。
讓全體人民住有所居是美好期待。在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，我國(guó)還加快構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，明確了住房保障的頂層設(shè)計(jì)，以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為重點(diǎn)推進(jìn)保障性住房建設(shè)。特別是發(fā)展保障性租賃住房，各地出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，旨在更好解決新市民、青年人的居住問(wèn)題。租購(gòu)?fù)瑱?quán)正在慢慢實(shí)現(xiàn)，以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)的問(wèn)題，也正在通過(guò)教育資源均等化的實(shí)現(xiàn)逐步改變。住有所居，且更加宜居，定會(huì)更好實(shí)現(xiàn)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）
