在中期借貸便利（MLF）操作利率下調(diào)后，市場(chǎng)最關(guān)注的莫過(guò)于即將發(fā)布的新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。此次LPR可能下調(diào)的幅度有多大？能為購(gòu)房者減輕多大壓力？《證券日?qǐng)?bào)》記者就此采訪了多家銀行和房地產(chǎn)中介。
業(yè)內(nèi)人士表示，LPR調(diào)整對(duì)于購(gòu)房總成本來(lái)說(shuō)影響有限，更多是起到釋放積極信號(hào)的作用，預(yù)示著“加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”的措施將加快落地。
政策利率
有望帶動(dòng)LPR下行
貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)接續(xù)發(fā)力。6月15日，中國(guó)人民銀行公告稱，當(dāng)日開(kāi)展2370億元1年期中期借貸便利操作，中標(biāo)利率為2.65%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。在6月13日公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)和各期限常備借貸便利（SLF）利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，MLF“降息”也隨之落地。
由于MLF操作利率對(duì)LPR發(fā)揮著關(guān)鍵指引作用，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著MLF利率下調(diào)，6月20日即將公布的LPR報(bào)價(jià)有望接續(xù)下調(diào)。
“鑒于MLF利率是LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)，MLF利率下調(diào)后，6月20日LPR也大概率將跟進(jìn)下調(diào)。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，考慮到當(dāng)前企業(yè)貸款利率已處于歷史低點(diǎn)，且明顯低于居民房貸利率，加之近期樓市再度轉(zhuǎn)弱，預(yù)計(jì)本月1年期LPR和5年期以上LPR很可能出現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)，即1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
此次LPR下調(diào)能為購(gòu)房者減輕多大壓力？某國(guó)有大行個(gè)貸部工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月20日LPR下調(diào)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，這將進(jìn)一步推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，銀行信貸投放節(jié)奏或?qū)⒓涌臁Ａ硗?，房貸利率下調(diào)，意味著購(gòu)房者月供金額將有所減少。
“若按貸款100萬(wàn)元，貸款周期30年，5年期及以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)來(lái)計(jì)算，在等額本息的還款方式之下，需償還的利息總額約減少2萬(wàn)元，整體對(duì)減少購(gòu)房者成本較為有限。”上述國(guó)有大行個(gè)貸部工作人員如是說(shuō)。
北京某房地產(chǎn)中介工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情不佳，房貸利率下調(diào)的可能性增大。降低利率更多是起到釋放積極信號(hào)的作用，提振信貸需求、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)則更為重要。
寬信用進(jìn)程
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王青表示，本次政策性“降息”啟動(dòng)，主要是因?yàn)檫M(jìn)入二季度經(jīng)濟(jì)修復(fù)力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)，需要穩(wěn)增長(zhǎng)政策適時(shí)發(fā)力。本次政策利率下調(diào)，疊加近期銀行存款利率調(diào)降，將有效帶動(dòng)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率下行，進(jìn)而刺激信貸需求，推動(dòng)消費(fèi)和投資提速。
“從銀行角度來(lái)看，LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)后，銀行向企業(yè)和居民發(fā)放的貸款利率都將以更大幅度向下調(diào)整。融資成本下行將激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求，提振投資和消費(fèi)動(dòng)能。預(yù)計(jì)6月份新增信貸規(guī)模有望達(dá)到去年同期的高水平，從而結(jié)束4月份和5月份新增信貸放緩勢(shì)頭。這意味著伴隨政策性降息落地，寬信用進(jìn)程將提速，進(jìn)而為三季度經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭轉(zhuǎn)強(qiáng)積蓄力量。”王青說(shuō)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)的調(diào)整優(yōu)化政策有望持續(xù)出臺(tái)。若本月5年期以上LPR下調(diào)幅度超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)，也意味著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度進(jìn)一步增加，市場(chǎng)預(yù)期將得到修復(fù)。
中指研究院發(fā)布研究報(bào)告表示，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻，適度優(yōu)化調(diào)控政策，穩(wěn)住房地產(chǎn)行業(yè)才能更好地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。在當(dāng)前保增長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻，亟須繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整限購(gòu)限貸條件，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放，向市場(chǎng)傳遞信心。房地產(chǎn)優(yōu)化政策需要盡快落實(shí)到位，以免錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)企穩(wěn)的窗口期。只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，才能提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資改善。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新一輪逆周期調(diào)節(jié)或?qū)?dòng)，除了貨幣政策總量層面的加碼外，也可以期待后續(xù)寬財(cái)政、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具、信貸投放、地產(chǎn)及消費(fèi)等方面穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力空間。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者 彭妍
