近日，已成立10年的長租公寓品牌YOU+國際青年社區(qū)（以下簡稱YOU+）傳出“爆雷”消息。據(jù)稱，YOU+北京蘇州橋社區(qū)“舉步維艱”，這個“擁有接近400個房間和1000平米的公共空間”的社區(qū)被要求立即騰房。
6月19日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者電話聯(lián)系了YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕，其表示，“ 不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店 ，具體還要等公司安排，太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”
不過，據(jù)啟信寶顯示的YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方的控股股東廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司的工商登記電話，記者撥打第一個電話號碼時被手機 標注為“詐騙電話” ，撥通后被告知是空號；另外一個登記電話號碼撥通后，對方表示已經(jīng)離職。
記者注意到，目前YOU+官網(wǎng)部分內(nèi)容已無法正常訪問， 官網(wǎng)提供的APP二維碼也無法掃描下載 ，不過其微信公眾號仍在正常更新中。6月17日。其官微還發(fā)布了題為《十年YOU+ | 有所為 無所畏》的文章，對YOU+創(chuàng)立10周年的歷程進行了回顧。
YOU+官微6月17日更新的內(nèi)容 來源：YOU+官微
雷軍旗下順為資本參投YOU+成立于2012年，不過其肇始于更早的2004年。
據(jù)YOU+官網(wǎng)，2004年兩位創(chuàng)始人——漂泊在異鄉(xiāng)的劉洋、劉昕對“家”這個話題進行了一次深刻的探討。7年后的2011年，兩人在廣州海珠區(qū)鳳凰街道簽下了原高露潔牙膏廠廠房，“開始了長達10個月的艱苦的產(chǎn)品改造”。2012年6月，YOU+廣州鳳凰社區(qū)正式對外營業(yè)，一個月內(nèi)133間房間全部滿租。
2013年，YOU+接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資，楊輝、張叮叮以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入團隊。同年，YOU+在廣州的第二間社區(qū)白云百信社區(qū)開業(yè)。
事實上，YOU+前期的發(fā)展頗為順利，且收獲了諸多關(guān)注和榮譽。
2014年，車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂加入YOU+成為聯(lián)合創(chuàng)始人。同年， 雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投A輪融資 ，策源創(chuàng)投跟投。2015年6月，YOU+獲得A+輪融資，由時代地產(chǎn)與創(chuàng)始人團隊聯(lián)合領(lǐng)投，歌斐、DST、聯(lián)創(chuàng)永宣跟投。2016年1月，美國著名商業(yè)雜志《快公司FASTCOMPANY》評選“中國最佳創(chuàng)新公司50強”，YOU+連續(xù)兩年上榜。
因雷軍旗下順為資本領(lǐng)投A輪融資，YOU+早前的營銷也和雷軍深度綁定， 甚至有人公開稱其為“小米公寓” 。如今在YOU+官網(wǎng)，仍存在著雷軍的身影。但在雷軍的順為資本官網(wǎng)中陳列的被投資公司中，已經(jīng)找不到Y(jié)OU+了。
來源：YOU+官網(wǎng)
據(jù)YOU+官網(wǎng)，2016年7月，YOU+在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、大連等城市的項目將相繼落地， 至今已服務(wù)入住會員50000+ 。
值得一提的是，2016年YOU+提出“YOU+ 2.0”戰(zhàn)略，準備和有較大體量存量物業(yè)的機構(gòu)進行戰(zhàn)略合作，至今其官網(wǎng)上仍留有商業(yè)合作的頁面。2017年，YOU+宣布2.0戰(zhàn)略進入實施階段。
“不存在爆雷一說”YOU+北京蘇州橋社區(qū)成立于2015年，是YOU+體量最大的社區(qū)。據(jù)YOU+官網(wǎng)，彼時雷軍、羅振宇等人應(yīng)邀參與開業(yè)儀式。據(jù)此次網(wǎng)傳文件，YOU+在《致 YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》中表示，自2020年以來，新冠疫情“導(dǎo)致我司該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，我司在該社區(qū)經(jīng)營策略遭受重創(chuàng)。”
網(wǎng)傳文件
YOU+在信中表示，和業(yè)主方溝通降租金無果，“誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)國家政府相關(guān)政策給予我司該社區(qū)疫情期間減免租金及降低租金助力我司渡過經(jīng)營難關(guān)，但業(yè)主方均強硬不予減免，讓我司的經(jīng)營局面雪上加霜”。
網(wǎng)傳文件顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元， 合計1340.14萬元 。房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求YOU+立即騰房。
劉昕向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認了上述網(wǎng)傳文件的真實性 。他表示，“ 不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店 ，具體還要等公司安排，太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”
近年來，長租公寓行業(yè)“爆雷”現(xiàn)象頻發(fā)，從長租公寓第一股青客公寓到長租公寓最大規(guī)模IPO的蛋殼公寓，都未能逃過“爆雷”的命運，繼而引發(fā)的便是租客和房東資金無法收回的連鎖反應(yīng)。
“其實很多長租公寓企業(yè)在2020年疫情剛來時就開始瘦身了，比如和房東協(xié)商降房租或是直接退出。當時YOU+北京蘇州橋社區(qū)選擇堅持，到今天其實挺不容易的。”
一位不愿具名的長租公寓資深從業(yè)者6月19日晚在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，“2015年YOU+剛拿到投資時，以比較貴的價格拿下了（北京）這個資產(chǎn)，當時的預(yù)期是房租一定會繼續(xù)上漲，但沒想到疫情的來臨使得市場下行了。從YOU+的公告看出，目前二房東或者說是資產(chǎn)方還是比較強勢的，一些減租降租的利好政策并沒有真正落實到長租公寓企業(yè)。” （記者：王佳飛 來源： 每日經(jīng)濟新聞 ）
