隨著春節(jié)假期的結(jié)束，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)正式告別2025年的激烈角逐，迎來(lái)新的發(fā)展周期。在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，我們基于中原地產(chǎn)年度銷售排行榜進(jìn)行分析和解讀，為大家觀察市場(chǎng)格局、研判未來(lái)趨勢(shì)提供一個(gè)參照。

一、金額榜：聯(lián)發(fā)嘉悅里一枝獨(dú)秀，島內(nèi)項(xiàng)目占據(jù)半壁江山

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2025年廈門銷售金額前十項(xiàng)目中，島內(nèi)共占據(jù)6席，其中思明區(qū)1席、湖里區(qū)5席；島外占據(jù)4席，集美與海滄各占2席，翔安、同安兩區(qū)暫無(wú)項(xiàng)目入圍。這一分布既反映了島內(nèi)核心區(qū)強(qiáng)大的高端購(gòu)買力，也顯示出島外熱點(diǎn)板塊的持續(xù)發(fā)力。

位居金額榜榜首的是位于集美新城的聯(lián)發(fā)嘉悅里（匯總一至五期數(shù)據(jù)），全年簽約金額突破30億元大關(guān)，日均銷售額超過(guò)800萬(wàn)元。這一成績(jī)不僅使其成為2025年廈門樓市銷冠，更創(chuàng)造了近年來(lái)島外項(xiàng)目的最佳表現(xiàn)。

與聯(lián)發(fā)嘉悅里幾乎同期開盤、同處集美片區(qū)的建發(fā)鯉悅（匯總一至三期）以23億元位列第六，雖然表現(xiàn)不俗，但因前期去化節(jié)奏較快，2024年已消化大量房源，導(dǎo)致2025年金額與榜首存在一定差距。

排名第二的海滄中心TOD延續(xù)了2024年的強(qiáng)勢(shì)，作為海滄老城區(qū)稀缺新盤，憑借學(xué)校、地鐵、商業(yè)等成熟配套，持續(xù)吸引本地剛需及改善客群。

位列第三的國(guó)貿(mào)天樾云頌則依托思明西部的絕版地段與地王光環(huán)，展現(xiàn)了島內(nèi)老城區(qū)的堅(jiān)實(shí)購(gòu)買力。

二、面積榜：島外為成交主力，聯(lián)發(fā)嘉悅里實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升

相較于金額榜，銷售套數(shù)與面積更能體現(xiàn)樓盤的群眾基礎(chǔ)與真實(shí)熱度。在銷售面積排名中，島外項(xiàng)目占比顯著提升至七成，僅三個(gè)項(xiàng)目來(lái)自島內(nèi)，充分說(shuō)明島外依舊是廈門樓市成交的主戰(zhàn)場(chǎng)。聯(lián)發(fā)嘉悅里憑借30億元的總金額，在面積榜中必然名列前茅，印證了其并非單純依靠高單價(jià)取勝，而是實(shí)現(xiàn)了銷量與價(jià)格的雙重豐收。

這種量?jī)r(jià)齊升的局面，反映了購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目綜合價(jià)值的高度認(rèn)可。在樓市調(diào)整期，只有真正滿足客戶需求的產(chǎn)品，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

三、開發(fā)商格局：聯(lián)發(fā)單盤稱雄，本土國(guó)企主導(dǎo)市場(chǎng)

從開發(fā)商維度看，2025年銷售前十項(xiàng)目被四家本土國(guó)企包攬：建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)4席（建發(fā)鯉悅、建發(fā)灣墅&閱海、建發(fā)宸啟瑞湖&公館、建發(fā)書香五緣），軌道集團(tuán)占據(jù)3席（海滄中心TOD、七星灣TOD、濕地公園TOD），國(guó)貿(mào)地產(chǎn)擁有2席（國(guó)貿(mào)天樾云頌、保利國(guó)貿(mào)天琴），而聯(lián)發(fā)集團(tuán)憑借聯(lián)發(fā)嘉悅里一個(gè)項(xiàng)目便躋身頭部陣營(yíng)，且高居榜首。

這一格局清晰表明，在市場(chǎng)深度調(diào)整期，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)已從單純的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力與精準(zhǔn)布局的較量。聯(lián)發(fā)集團(tuán)雖上榜項(xiàng)目數(shù)量不占優(yōu)，但通過(guò)打造嘉悅里這一超級(jí)爆款，充分證明了其單盤作戰(zhàn)能力與市場(chǎng)洞察力。該項(xiàng)目的熱銷，也為聯(lián)發(fā)在廈門市場(chǎng)贏得了極高的品牌聲量與口碑效應(yīng)。

結(jié)語(yǔ)：品質(zhì)時(shí)代已然來(lái)臨

回顧2025年廈門樓市，聯(lián)發(fā)嘉悅里的登頂具有標(biāo)志性意義——它不僅是個(gè)盤的成功，更是市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品主義的一次集體投票。在購(gòu)房者愈發(fā)理性的當(dāng)下，唯有那些真正讀懂客戶需求、用心打磨產(chǎn)品的企業(yè)，才能獲得市場(chǎng)的持續(xù)青睞。

展望2026年，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步分化，廈門樓市將迎來(lái)更多高品質(zhì)項(xiàng)目的角逐，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)能否延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，值得業(yè)界持續(xù)關(guān)注。