近日，漳州市住房公積金管理委員會出臺優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款提取等相關(guān)政策，涵蓋多孩家庭、改善型需求、裝修、車位購買及城市更新等多個維度，旨在支持職工合理住房消費，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
精準(zhǔn)施策 為特定群體“減負(fù)”
針對多孩家庭和“賣舊買新”的改善型需求群體，新政給出實質(zhì)性的利率優(yōu)惠。
新政支持多孩家庭貸款購房。符合國家生育政策的多子女家庭，在購買第二套自住住房申請住房公積金貸款時，只要滿足漳州市貸款條件，即可按首套房貸款利率執(zhí)行。這意味著，符合條件的家庭購買二套房將不再承擔(dān)較高的二套房利率，顯著降低還款壓力。該政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行，在政策出臺后購買自住住房的，適用該政策；購買新建商品住房、存量自住住房（二手房）的，以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；購買拍賣房的，以拍賣成交確認(rèn)書出具時間為準(zhǔn)。
針對“以小換大”“賣舊買新”的改善型需求，新政規(guī)定，繳存人家庭在省內(nèi)出售其名下自有住房，并在12個月內(nèi)購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，符合漳州市住房公積金貸款條件的，按首套房貸款利率執(zhí)行。繳存人不限本市繳存身份。據(jù)悉，原本購買二套住房申請公積金貸款的，需按二套房貸利率計息，如今可享受首套房貸利率。
需要注意的是，“賣舊買新”的認(rèn)定需滿足四個條件，即出售的舊房須在省內(nèi)；賣房時間以產(chǎn)權(quán)過戶時間為準(zhǔn)；須在賣房后12個月內(nèi)購買第二套自住住房；認(rèn)定材料須提供體現(xiàn)過戶時間的查房證明或其他具備法律效力的售房證明。這一舉措有效打通了改善性住房需求的資金堵點。
拓展范圍 覆蓋住房消費全鏈條
除了貸款端讓利，新政在公積金提取上也做了“加法”，將公積金的使用場景從單一的購房延伸至裝修、購買車位等領(lǐng)域。
新政支持購買自住住房后申請裝修提取。繳存人在本市購買自住住房的5年內(nèi)，取得有效購房證明材料滿6個月后，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金用于所購住房裝修。每套提取額度按所購住房建筑面積每平方米1400元標(biāo)準(zhǔn)計算，提取金額最高不超過20萬元。
新政還支持購買配套車位（庫）提取。繳存人在省內(nèi)購買與所購房產(chǎn)同一小區(qū)的、擁有獨立產(chǎn)權(quán)的車位（庫）3年內(nèi)，在取得有效購置證明材料滿6個月后，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金。每套住房限配不超過兩個車位（庫）提取，提取金額不超過實際支付的車位（庫）購置總價款，最高可提取25萬元。
當(dāng)住房公積金資金使用率連續(xù)3個月超過95%時，暫停辦理裝修與購買車位（庫）提取業(yè)務(wù)。同一套住房或同一個車位（庫）在3年內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請?zhí)崛∫淮危罄m(xù)產(chǎn)權(quán)人申請?zhí)崛?yīng)與該住房或車位（庫）上一次提取日期間隔滿3年。
聚焦城市更新 延續(xù)代際互助政策
新政也體現(xiàn)在對城市建設(shè)的響應(yīng)上。新政支持城市更新提取，繳存人可按照大修自住住房的條件，申請?zhí)崛∽》抗e金支付老舊危舊房屋更新改造項目中個人出資部分。申請時需提供大修自住住房提取材料，或經(jīng)批準(zhǔn)列入老舊危舊房屋更新改造項目的證明文件。
此外，代際互助提取政策得以延續(xù)。繳存人在省內(nèi)購買自住住房且符合漳州市購房提取條件的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，若提取金額仍不足以支付房款，可提取該購房人及其配偶的父母、子女的住房公積金賬戶余額。延續(xù)政策從2026年1月1日起執(zhí)行。本次延續(xù)政策同時擴大了提取范圍。原先若配偶不屬于產(chǎn)權(quán)人，其父母無法申請購房提取代際互助，優(yōu)化后夫妻雙方的父母均可申請購房提取代際互助。
新政還對購房提取的申請時限進行了明確和規(guī)范。繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，可在最遲取得有效證明材料之日起3年內(nèi)一次性申請。其中，繳存人購買再交易住房（二手房）且未申請（或辦理）住房貸款的，須持有該套房屋不動產(chǎn)權(quán)證書6個月（含）以上，方可申請?zhí)崛∽》抗e金。
具體來看，在購房提取時限上的變化主要包括兩個方面：購房提取申請時限由原本的“在取得有效證明材料之日起1年內(nèi)一次性申請”優(yōu)化為“在最遲取得有效證明材料之日起3年內(nèi)一次性提取”；繳存人及配偶因購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金的，必須持有不動產(chǎn)權(quán)證書滿6個月及以上，有申請（或辦理）住房貸款的除外。（漳州融媒記者 曾婷婷 通訊員 黃龍華）
