優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì) 力推“好房子”建設(shè)
福州出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》
26日，記者從市資源規(guī)劃局獲悉，福州為貫徹中央城市工作會(huì)議精神，立足“沿江、向海、環(huán)山”的城市空間特色，已出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，從停車空間設(shè)計(jì)、建筑面寬管理、陽(yáng)臺(tái)計(jì)容規(guī)則、建筑外挑構(gòu)件設(shè)計(jì)、住宅附屬空間管控多方面著力，提升城市居住環(huán)境和住宅品質(zhì)，推動(dòng)“好房子”設(shè)計(jì)建造。
多方面推動(dòng)住宅品質(zhì)提升
據(jù)市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的優(yōu)化政策，學(xué)習(xí)了先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合福州實(shí)際，推動(dòng)住宅品質(zhì)再上新臺(tái)階。新規(guī)主要有三大亮點(diǎn)。
首先，停車空間設(shè)計(jì)進(jìn)行創(chuàng)新。新規(guī)允許將停車空間設(shè)置于底層架空平臺(tái)或半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率，以改善地下停車庫(kù)的自然通風(fēng)采光，減少土方量，節(jié)約工程造價(jià)。
其次，建筑面寬及陽(yáng)臺(tái)計(jì)容要求得以優(yōu)化。新規(guī)將多層、中高層住宅建筑最大面寬由60米放寬至80米；將位于重要干道沿線60米以上的高層住宅最大面寬由40米調(diào)整為45米；對(duì)按城市景觀風(fēng)貌管控（沿高速、鐵路、城市重要干道、臨江等第一排）要求進(jìn)行封閉的住宅陽(yáng)臺(tái)，按一半面積計(jì)容。
再者，新規(guī)規(guī)范了建筑外挑構(gòu)件設(shè)計(jì)。新規(guī)將凸窗、設(shè)備平臺(tái)等構(gòu)件的長(zhǎng)度控制要求由“不得大于單個(gè)功能開(kāi)間的2/3”調(diào)整為“不得大于該套型同方向面寬的2/3”。同時(shí)，對(duì)外挑構(gòu)件及附屬設(shè)施的開(kāi)敞性、總規(guī)模比例作了明確要求，切實(shí)保障住宅戶型設(shè)計(jì)的合規(guī)性和實(shí)用性。
優(yōu)化停車空間為最大亮點(diǎn)
在不少企業(yè)看來(lái)，新規(guī)中最大的利好是優(yōu)化停車空間設(shè)計(jì)。
目前，大部分小區(qū)的架空層是商業(yè)空間和公共空間。而按照新規(guī)，在居住用地內(nèi)，允許將滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間設(shè)置于底層（僅限一層）架空平臺(tái)或半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率。架空平臺(tái)除停車功能外，可設(shè)置公用配電房、公共開(kāi)放空間，不計(jì)入計(jì)容建筑面積。與此同時(shí)，新規(guī)還提出，架空平臺(tái)沿城市界面應(yīng)設(shè)置公共使用功能、公共開(kāi)放空間或綠化景觀，避免連續(xù)大面積墻體，提高城市界面的景觀效果。這意味著架空層會(huì)有全新的設(shè)計(jì)。
過(guò)去一年，在上海、杭州等一線城市，出現(xiàn)了“抬板社區(qū)”全新住宅設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)，將底層架空平臺(tái)作為停車場(chǎng)，二層架空層作為商業(yè)配套、公共空間，釋放地面空間打造通透連貫的公共活動(dòng)區(qū)域，并改善低樓層采光通風(fēng)條件。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新規(guī)的停車空間設(shè)計(jì)條款，為“抬板社區(qū)”創(chuàng)新設(shè)計(jì)提供了必要前提。
打出“組合拳”做好項(xiàng)目保障
為持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境，提升住宅品質(zhì)，去年8月以來(lái)，福州出臺(tái)多項(xiàng)政策，形成“16條+新5條”的組合拳，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
2025年8月，市資源規(guī)劃局聯(lián)合市住建局、市不動(dòng)產(chǎn)中心出臺(tái)《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》，涵蓋5個(gè)方面16條具體舉措，解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程難點(diǎn)。如，精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批，實(shí)現(xiàn)用地規(guī)劃許可證免申即領(lǐng)、工程規(guī)劃許可證容缺辦理，大幅壓縮審批時(shí)限。如，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，符合規(guī)定的門廳、架空層及空調(diào)擱板不計(jì)入容積率，有效降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本。相關(guān)措施已經(jīng)在市區(qū)不少新住宅項(xiàng)目落地。
市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將深入貫徹中央城市工作會(huì)議精神，以“好政策”賦能“好房子”設(shè)計(jì)建造，持續(xù)提升城市居住環(huán)境與住宅品質(zhì)，秉持最優(yōu)服務(wù)，全力做好項(xiàng)目保障，與企業(yè)攜手推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（福州日?qǐng)?bào)記者 石磊磊 見(jiàn)習(xí)記者 李琪）
